2014-08-06
星島日報
(星島日報報道) 政府為加快土地供應，近月推出多幅土地同時招標，地政總署昨日公布，位於大嶼山東涌酒店地皮，定於下月初開始招標，綜合市場估計，項目介於十五億至十八億元水平，料吸引有發展酒店業務之財團競投，另有地產商指出，由於同區有多項酒店發展項目，令到酒店地皮吸引力減少。
位於新界大嶼山東涌第五十三A區的酒店用地，乃季內賣地計畫中僅有一幅可作純商業用途的地皮，由於政府近年積極發展大嶼山，除旅遊景點外，當日後港珠澳大橋興建及啟用後，大嶼山的遊客量會大大增加，而且東涌鄰近機場，對酒店客房有一定需求，相信該地皮會受到市場歡迎。
富豪酒店國際執行董事范統表示，集團對該酒店地皮有興趣，認為東涌乃政府未來會發展的重鎮，將來希望可突現時的二十萬人口，而且，毗鄰東薈城的東涌商業地亦會發展作大型商用項目，相信對酒店業有正面影響，但大嶼山將來亦有多個酒店項目，包括機管局剛推出的酒店地招標、迪士尼的擴建等，相信在該區發展酒店會有一定的競爭。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於該幅酒店地皮鄰近機場，且擁港珠澳大橋等概念，因此具一定吸引力；但他續指，由於酒店建築成本較高，約每方呎五千元左右。
他又指出，由於回本期較長，預計地價會比同區商業用地為低，預計入標將以有經營酒店經驗的大型發展商為主，估計樓面呎價約三千元，即估值約十八億四千多萬元。
綜合測計師估計，該地每方呎樓面價值逾二千五百元，估值逾十五億三千四百萬元。該地皮定於下月五號開始招標，並於十月中截標，該地佔地十二萬二千七百一十方呎，以地積比率五倍計算，可建樓面為六十三萬五千五百方呎，市場預期該地可興建一千一百間客房。
據旅發局數字，去年訪港旅客達五千四百多萬人次，按年增近一成二。年初政府公布的評估報告更預計，直至二○二三年，每年訪港旅客更突破一億人次。換言之，本港未來對酒店房間需求，可謂有增無減，有見及此，政府近期亦加快推出酒店用地，以增加供應。
2014-08-06