核心區舖租 跌幅有望喘定

核心區舖位租金，再錄大幅調整個案，包括旺角西洋菜南街全幢物業以100萬元承租，3年大跌4成。 惟業界相信，貴租商戶陸續完約，核心區舖位租金跌幅有望喘定，全年平均舖租跌幅，會收窄至5%。 內地開放自由行一度刺激舖租急升，其中2012年至2013年期間，核心區租金升至高峰水平。不過，其後內地客消費模式改變，由奢侈品改為大眾化消費，零售商生意欠理想，自始核心區舖位租金，踏入了調整期，至今仍然未見底。 事實上，舖位租金已調整了2、3年，而近日續租或新簽租約的舖位，舊租金屬三、四年前最高峰時期水平。而當年以天價獲承租的複式舖位，租金跌幅最明顯。包括旺角西洋菜南街1L至1M號全幢，總面積約4,800平方呎，2014年時由周大福以每月180萬元承租，惟租約期滿後，周大福並未有續租舖位。 西洋菜南街全幢 3年跌租4成 舖位最新獲電訊公司中移動，以月租100萬元承租，租金大跌80萬元，幅度達4成。而周大福近年不再續租核心區舖位，包括已租逾10年的尖沙咀金域假日酒店複式舖，月租達400萬元，租約期滿周大福決不續租，為近一年多於區內關掉第3間分店。 另外，銅鑼灣啟超道16號地下部分至2樓，面積3,400平方呎，由太子珠寶鐘錶以110萬元續租，較3年前的舊租約租金300萬元，減租190萬元，減幅63%。 不過，核心舖位貴租商戶，租約陸續完結後，核心區舖位租金調整已接近完成。高力國際發布最新2017年第二季度報告指出，中檔牌子逐漸取代奢侈品牌，進駐核心地段。大型商舖仍存有空置情況，主要地區商舖租金繼續受壓，預計2017全年跌幅為5%，亦較去年該行預測的10%收窄。 個別核心區舖位 空置率跌 另外，個別核心地區舖位空置率下跌。根據港置工商舖資料顯示，旺角7月份錄空置率相當於7%，較去年中的8.3%下降，並屬四大核心區最低，而旺角的一線街舖空置率更跌至4.9%。至於中環7月份空置率為8.1%，也較去年中的10%減少。 撰文: 文倩婷