2017-08-15
經濟日報
舊樓收購轉趨活躍，初步統計今年至今，市場至少錄9個新展開的舊樓併購項目，收購金額逾19億元，大部分在西半山、中上環。學者分析，發展商投地困難，故此增加舊樓收購。
過去幾年受政府主動推地，以及「辣招」影響，舊樓收購活動相對沉靜，不少併購活動都是多年前展開的個案，新展開的收購個案較少。不過，綜合市場消息統計，今年至今累積有9個新展開的舊樓併購項目，涉及金額多達逾19億元，所收購的單位及舖位逾223個，較過去幾年明顯轉趨活躍。
樓價升 願提價購舊樓單位
理大建築及房地產學系教授許智文稱，舊樓併購增加，其中一個原因在於本地發展商在中資競爭下，今年較難投得土地，故此希望藉以補充土地儲備，同時樓價續升，發展商亦願意提高收購價，吸引小業主出售單位，亦是收購活動增加的原因之一。
在今年錄得的收購個案中，不少位於港島豪宅及核心地段，反映市區地段供應罕有，重建價值亦較高，當中以英皇國際（00163）以逾5.2億元，收購西半山般含臺逾50伙，所涉及的金額最多。
恒地土瓜灣項目 購近100伙
如果以收購規模計算，則以恒地（00012）土瓜灣下鄉道14至20號、落山道58至76號等舊樓的收購規模最大。據EPRC經濟地產庫資料顯示，估計至少已收購近100伙，涉及金額逾3.65億元。
同時，部分發展商亦趁機希望擴大現有收購項目的版圖，包括大鴻輝以2.1億元收購西環德輔道西99及101號逾8成業權，希望與旁邊持有的干諾道西項目合併成一個1.5萬平方呎地盤重建。
另一邊廂，有業主趁收購活動，將物業推出招標。仲量聯行稱，西半山羅便臣道27D至F號舊樓以招標形式推出，涉及業權份數超過8成，以整幅地皮計市值約4億元，將在下月21日（周四）截標。
另外，該舊樓現時為1幢6層高住宅大樓，提供15個住宅單位以及5個地舖，涉及羅便臣道27D號100%業權，以及羅便臣道27E至F號約80.56%業權。項目鄰近恒地所重建的帝滙豪庭，佔地約3,657平方呎，可以地積比率5倍重建，最高可建樓面約1.83萬平方呎，以整個項目估值4億元計算，樓面地價約2.2萬元。
撰文:
余敏欽