2017-08-15
經濟日報
按息長期處於低位，加上物業估值上漲，增加業主加按誘因，惟小業主仍要小心息口趨升，屆時多按單位的供款負擔便會短期內急劇增加，業主要小心衡量風險，免最終招致損失。
根據拍賣行的數據，現時銀主盤平均每月增加約30個，而市場吸納量亦相若，市場累積銀主盤約100間。對比2003年沙士期間銀主盤高峰累積約6,000伙，現時猶幸屬低位水平，主要是因為現時經濟環境穩定，失業率亦低。上述新港城18按的個案，主因是隨着樓市近年急升，業主在借貸上就變得更進取，在財務安排不周情況下，最終不堪按揭重負而無力還債。
以現時按息H加1.4厘為例，一個月同業拆息0.42厘計算，實際按息為1.82厘，以100萬元貸款、還款期25年計，每月還款額約4,150元。假設息口加1厘，供款便增加至4,650元，增幅達12%。
避免過度借貸 量力而行
但如果單位有多重按揭而尚未償還，當每筆按揭的供款一同增加的時候，承按人的財務壓力便會大增。再者，假如承按人是找財務公司承造按揭，本身基本利率已遠高於銀行，隨時達10厘或以上，當加息時供款就倍感吃力。
故此，業主及準買家確實要小心計算自己的還款能力，盡量避免高風險地將單位多次加按，否則只會令自己的供款壓力大增，萬一斷供更會淪為銀主盤。
撰文:
梁振鋒