銀主盤供應有增加趨勢，部分拍賣放售的同類物業要勁減開價作招徠。自去年開始一直於拍賣場推拍的大埔康樂園第2街銀主盤，下周拍賣開價減至2,300萬元，開價累減逾1,000萬元，低估價超過三成。
環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，上述康樂園第2街雙號屋，實用面積2,579方呎，去年開始多次推拍，但反應不佳，遂進一步調低開價。他指出，上址銀行估價約3,300萬元。
據了解，上述洋房去年七月曾開價3,380萬元推出拍賣，其後已經不斷調整開拍價格，迄至本年五、六月時已經減價至2,500萬元。該洋房的實用面積約2,579方呎，花園面積約2,676方呎。
銀湖開拍價低估值兩成
康樂園最近再新增銀主洋房，屋苑康樂東路單號屋首度公開拍賣，該洋房實用面積1,535方呎，開價2,000萬元，低估價約16.7%。
同場拍賣的銀湖•天峰低層連平台銀主盤，亦屬於首次推出，開拍價格為1,500萬元，相較估價約1,900萬元低超過兩成，單位實用面積約1,432方呎。