2017-08-14
明報
【明報專訊】整體二手市况淡靜，十大屋苑過去周末成交量處於單位數字水平。中原統計，過去兩天僅錄得1宗成交，為近兩年來新低，僅天水圍嘉湖山莊「有開單」，其餘9個分佈於市區和新界的大型屋苑，皆告「吞蛋」。另一龍頭代理行美聯則表示，過去兩日十大屋苑錄4宗成交，有6個屋苑「捧蛋」。
銀湖•天峰4房銀主盤拍賣 底價1500萬
中原表示，十大屋苑於過去周末兩日僅錄1宗成交，較對上周末2宗減少1宗或50%，成近兩年來的新低。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊翠湖居5座高層D室，實用面積543方呎3房戶，以515萬元成交，實呎9484元，屬市價水平；據悉，原業主於2013年以290萬元購入，帳面獲利225萬元或78%。美聯則表示，過去周末十大藍籌屋苑只錄約4宗成交，只有將軍澳新都城、荃灣中心、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄成交，是連續13個周末、即約3個月以來持續錄單位數字成交。
天愛苑錄額印鬆綁貨成交
另馬鞍山銀湖•天峰有4房戶淪為銀主盤；消息指，上述銀湖•天峰1座5樓A室，實用面積1432方呎，稍後安排拍賣，底價1500萬元。土地註冊處資料顯示，原業主於2010年底以1388.3萬元購入單位，期後兩次向財務公司借貸合計1240萬元，單位現淪為銀主盤。
隨着樓價於高位徘徊，部分業主待單位SSD額印稅「刑滿」即沽貨離場。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天愛苑A座高層16室，屬實用面積541方呎3房戶，以430萬元（已補地價）易手，實呎7948元。據了解，原業主於2014年以276萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利154萬元或56%。
天璽海景戶每呎叫價撲12萬
雖然近日整體二手交投市况較靜，但個別豪宅業主叫價仍然進取；代理消息指，九龍站天璽日鑽璽一個高層享西九海景A室放盤，業主叫價約2.3億元，以單位實用面積1942方呎計（另632方呎平台），折合每方呎叫價逾11.8萬元，若成功售出，有機會挑戰亞洲分層式住宅呎價新高。