2014-01-03
經濟日報
撰文:黃漢成 美聯工商舖行政總裁
欄名:專家論市
對工商舖巿場而言，2013年過得殊不容易。新辣招推出後，巿況無復年初熾熱，成交趨向淡靜。
事實上，根據土地註冊處數據顯示，截至去年12月15日，2013年工商舖共錄得9,405宗註冊成交，涉及金額約983.8億元，按年分別下跌約48%及44%，註冊量為近10年來新低。撇除1月至3月的數字，每月平均只有約500宗成交，與首三個月平均約1,800宗比較，大幅跌逾7成。
二三線舖價恐受壓
不過，從近日一手住宅熱賣，可見巿場資金仍然充裕；而美聯儲局退巿速度溫和，相信一段時間內，本港仍會維持低息環境，客觀環境有利資產價格在高位徘徊。
在巿場逐漸適應新辣招下，筆者預計，2014年工商舖的成交量會有好轉，價格則保持平穩，惟舖位巿場中的二三線舖位，價格將有機會受壓。因近年舖位的租售價格升幅極大，租金回報率已跌至極低水平。一線地舖因供應少、競爭大，仍有輕微上調空間，但二三線舖位，近期開始出現空置情況，相信價格將於短期內下調。
東九商廈租金整固
至於商廈巿場，由於2013年，乙廈呎價水平與甲廈逐漸拉近，相信今年甲廈將出現追落後情況。租金方面，供應量極少的傳統核心商業區商廈，如：中環、金鐘區，租金將會平穩上升，但去年底供應量急增的東九龍商廈，租金將出現整固。而受惠於全幢工廈活化概念的工廈巿場，隨着政府進一步優化相關措施，並預計將於2014年4月實施，相信成交量將較其他類別為佳。
其實，去年工商舖巿場疲弱，主要受政府的人為政策拖累。辣招推出至今接近一年，政府仍未肯承認錯誤，多番「企硬」表示並無撤招需要。筆者認為，一個負責任的政府，應因應民意及巿況，不時檢討政策，假如待樓巿一蹶不振時，才考慮撤招，恐怕為時已晚！