2014-08-06
經濟日報
欄名:市況直擊
灣仔區內600萬元以下細價盤，搶盤情況十分厲害，區內二手成交當中，約佔9成，也屬此類樓價。
價稍合理 即現2至3枱客
中原張永泉稱，承接者約7成為上車客，餘下則屬長線收租戶，以現時計，灣仔區600萬元以下可交吉盤源，已收窄至不逾100間，基本上，如業主放盤稍為合理，出現2至3枱客搶盤的情況則十分普遍。
由於業主一般惜售，近乎零議價，個別甚至出現造價比原叫價高的情況。以聯發大廈中層C室為例，實用面積318平方呎，建築面積442平方呎，屬1房戶，戶主於去年底以480萬元放盤，據了解，近日由於同時出現最少兩枱洽購，最終搶高8萬元，目前連租約以488萬元沽出，實用面積呎價15,346元。原業主於2012年1月，以382萬元買入，現帳面獲利106萬元。
另外，金港大廈低層B室，實用面積435平方呎，建築面積560平方呎，屬兩房戶，戶主於6月份以550萬元連租約放盤，叫價進取價，結果亦以558萬元理想價沽出，實用面積呎價12,828元，目前上址月租1.65萬元，租約至年底，租金回報3.5厘，而戶主於2010年9月，僅以380萬元買入，帳面獲利178萬元，單位不足4年升值49%。