港股大幅波動，無礙新盤市場持續熱賣，過去周六日新盤市場共錄近350宗成交，較前周的143宗多出1.4倍，反映市場購買力仍然充足，料8月份新盤市場將持續暢旺。
過去兩天假期，新盤市場焦點集中在啟德及葵涌兩個新盤，中國海外（00688）啟德1號（II）以現樓形式重推項目290伙，折實售價由595.9萬元起，折實呎價由15,864至22,899元。截至昨日晚上8時，項目共售出158伙，佔整體推售單位約54%。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（II）銷情理想，其中1房戶及向園景單位最受歡迎。而大手客比例佔5%，最大額買家斥資超過2,000萬元入市。
1房戶受歡迎 最快沽清
據記者於現場所見，昨日到場買家以中年人士為主，與其他主攻迷你單位的新盤年輕人主導，客源略有不同。截至中午約12時許，項目推出的58個1房單位（C、H室）率先沽清。
業界人士指出，近月新盤市場一直由用家主導，用家最關心是樓價及按揭成數，而啟德1號（II）這批1房折實價約600萬至725萬元之間，發展商又提供8成半按揭，即買家首期可低至90萬元，故吸引大批用家入市。
資料顯示，啟德1號（II）的1房單位折實呎價由15,890至18,685元，對比同區的建灝集團天寰的1房戶，成交呎價18,678至22,962元相比，仍算是低水，故最早被認購一空。
受市場氣氛帶動，購買力亦流入同區其他新盤，嘉華國際（00173）嘉匯昨連沽4伙；天寰亦售出兩個單位。
葵涌豐寓賣9成 套6億元
至於在周六（12日）開售的葵涌豐寓，盡推全盤136伙，首日沽出126伙，兩天則累售127伙，佔單位總數的9成，套現約6億元。項目主打細單位，最細單位225平方呎，9成為年輕上車客入市，而最大手買家斥資約1,511萬元連購兩個單位。
其他新盤方面，新地（00016）旗下錦田北PARK YOHO Genova早前加推後，昨日再推22伙，市場消息指，沽出約12伙。
事實上，8月下半月仍有多個全新樓盤部署推售，業界預期本月一手新盤銷售可達2,600個單位。
撰文:
梁可昕