2017-08-12
經濟日報
長沙灣商貿地及大嶼山住宅地昨截標，各收9份標書，符市場預期。前者獲今年連奪同區兩幅商業地的新世界（00017）再度入標競投，而億京亦組財團參戰，揚言出價進取。
永康街商貿地 未見中資蹤影
近年中資積極投地，不過昨截標長沙灣商貿地及大嶼山住宅地卻未見太多中資身影。以永康街商貿地為例，接獲的9份標書均來自本地發展商，而早前曾經競投同區瓊林街商貿地、長順街商業地的中國海外（00688）及保利置業（00119）今次亦未見入標。
至於入標的本地發展商不少在區內擁有發展經驗，當中今年以118億元連奪兩幅長沙灣商用地的新世界，亦再度獨資入標競投，而新地（00016）則在區內擁有半島大廈、時代中心等工貿大樓，而羅氏地產區內擁有D2 Place 1、2期及羅氏商業廣場。
曾在區內發展億京廣場1及2期的億京，則夥拍資本策略（00497）和泛海（00129）合資競投。億京發展及策略顧問楊柏軒稱，近期較難投得商貿地，除因部分發展商轉戰商貿地外，現時不少公司擴充，令市場對商貿地有需求。他又稱今次出價積極，形容不希望只是陪跑，出價有參考早前同區賣出的地皮。
長沙灣地估值 27億至31億
此外，會德豐地產高級經理何偉錦指，長沙灣正轉型，會參考附近成交出價，若果投得地皮，會考慮日後將項目拆售。
該商貿地位於永康街、汝州西街與永明街交界，地盤約3.1萬平方呎，可建樓面37.1萬平方呎，市場估值介乎26.7億至30.6億元。
另一幅估值僅1.1億至1.6億元的大嶼山長沙住宅地，亦接獲9份標書，包括長實（01113）、建灝地產、英皇（00163）及信置（00083）等。英皇國際高級物業主任莊端梅稱，地皮規模臨近海灘，海景具吸引力。
大埔逸遙路住宅地昨起招標，最高可建樓面5.87萬平方呎，賣地章程指發展層數不高於4層，地皮旁邊有墳場，財團需自費建設及維修來往墳場的公眾行人通道等，料對發展商出價有影響。綜合市場估值3.2億至7億元，樓面地價5,500至1.2萬元，9月8日截標。
另外，五礦地產（00230）就油塘崇信街與仁宇圍交界商住項目，申建657伙，獲城規會有條件下通過。
撰文:
余敏欽