2017-08-12
經濟日報
荃灣再有新盤推售，綜合市場承接力、景觀及地價3個因素，全•城滙或有望以「驚喜」價錢推售，以重新引發市場的購買力。
多新盤推 消耗購買力
華懋全•城滙剛獲批預售，有意趕及本月賣樓。荃灣今年先後有柏傲灣、海之戀，以及海之戀•愛炫美3個項目推售。首兩個新盤適逢樓市火熱，去貨速度驚人，柏傲灣提供983伙，售逾950伙，平均呎價約1.6萬元；至於海之戀共970伙，則僅餘數伙待售，銷售反應同樣理想，平均呎價約1.68萬元。
部分單位 海景受遮擋
惟踏入7月份，樓市氣氛明顯較上半年遜色，海之戀•愛炫美的去貨速度明顯較首期海之戀慢熱，項目共1,436伙，至今仍有約700伙餘貨有待承接，增加全•城滙的去貨壓力。
其次，在景觀因素方面，柏傲灣及海之戀發展項目，項目的位置較貼近海邊，沒有物業遮擋，海景單位佔比亦較多，而全•城滙部分單位景觀受到海之戀遮擋，據發展商稱，項目約有一半單位能望到海景，並以高層戶為主。
最後，全•城滙的地價是最低的一個，項目於2012年投得，每呎樓面地價僅3,124元；至於長實地產（01113）海之戀發展項目於同年投得，每呎樓面地價4,308元；至於新世界（00017）牽頭的柏傲灣於2013年投得，樓面地價最高，每呎5,088元。綜合區內承接力放緩、景觀及地價等來看，全•城滙有需要、亦有空間以較同區樓盤折讓的價錢推售，重新引發市場的購買力。
撰文:
梁振鋒