2017-08-12
經濟日報
荃灣新盤浪接浪，西鐵荃灣西站五區（TW5）城畔項目全•城滙，昨獲批預售樓花同意書，近千伙最快下周開價，趕月內賣樓，業界預計樓盤開價或較同區新盤有折讓。
繼柏傲灣、海之戀，以及海之戀•愛炫美後，華懋全•城滙是區內今年第4個推售的新盤，樓盤昨日獲批售樓紙，發展商旋即加快推售部署。
荃灣今年第4新盤 示位快開
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目最快下周上樓書及開價，示範單位提供4個，包括2個交樓標準及2個連裝修單位，已準備就緒，期望月內順利開賣，至於樓盤定價水平，仍要與合作夥伴港鐵（00066）商討。
華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭稱，全•城滙總數953伙，包括1至3房，1房佔90伙，不足1成，實用面積469至481平方呎；2房則佔全盤最多，共521伙，佔比約55%，惟部分單位面積比1房戶更細，實用面積427至538平方呎；至於3房提供342伙，佔比約36%，實用面積763至859平方呎。
對於今年已先後有多個荃灣新盤開賣，吳崇武坦言有少許擔心區內的承接能力，但相信全•城滙仍會受區內買家歡迎。據EPRC經濟地產庫資料顯示，柏傲灣平均呎價約1.6萬元，至於海之戀項目平均呎價則約1.68萬元，相信全•城滙會以此作為主要參考定價對象。
不過，全•城滙的海景較柏傲灣及海之戀遜色，而區內已消耗一定的購買力，加上全•城滙地價較便宜，故業界相信樓盤定價或會有少許折讓。
啟德1號（II）周日推 超額4倍
一手市場續熾熱，今、明兩天將有多個新盤開售，涉及約461伙，較焦點的有葵涌單幢盤豐寓，今日開賣全盤136伙，平均35人爭購1伙；另中國海外（00688）重推的啟德1號（II），周日推售290伙，並於昨晚截票，市場累收約1,500票，超額認購4倍。
另外，新地（00016）牽頭的鴨脷洲豪宅南灣剛上樓書，新地副董事總經理雷霆稱，南灣僅餘極小量餘貨待售，主要為特色戶，稍後以招標形式推售。麗新（00488）旺角逸新昨公布最新銷售安排，樓盤剩餘的40伙將於下周日（20日）開售。
前進旗下荃灣青山公路汀九段項目星悅海灣剛上樓書，提供13幢洋房，實用面積2,475至3,160平方呎，料短期以招標形式推售。
新世界（00017）清水灣傲瀧昨沽2伙，成交價分別1,679.5萬及2,142.8萬元，呎價分別1.74萬及2.37萬元；南豐筲箕灣香島亦連沽2伙，成交呎價分別2.3萬及2.8萬元。恒隆地產（00101）西南九龍浪澄灣再沽出特色戶，成交價3,127.6萬元，呎價2.57萬元。
撰文:
梁振鋒