2017-08-12
星島日報
(星島日報報道)大型新盤醞釀起動，荃灣矚目新盤全．城滙昨獲批預售，發展商旋即提速部署銷售，料於下周上載樓書及開價，可望在本月內登場。項目共953伙，提供1至3房戶型，其中兩房佔約五成半，力吸用家及投資客源。
華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下荃灣全．城滙，剛已取得預售樓花同意書，項目樓書將近完成，有機會於下周內上載，以及公布首張價單，未來會進行一連串軟銷工作，可望於本月內開售。有關首批開售的數目，吳氏表示，要視乎項目收票情況而定。至於項目示範單位亦已經準備就緒，共設有4個，當中包括2個清水房及2個連裝修房，涵蓋2房及3房戶型。
被問及區內今年有多個大型新盤推出市場，會否消化區內一手購買力，影響項目銷情。吳崇武表示「有小小擔心」，但知道市場上有不少客戶正期待該盤推出，相信項目仍然可吸引不同類型買家。
華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，項目共提供953個單位，涵蓋1房至3房戶型，主打2房單位。當中包括90伙1房單位，佔整個項目9%，面積由468至481方呎；設521伙2房單位，佔整個項目55%，面積由427至538方呎；另342伙3房單位，面積由763至859方呎。
資料顯示，項目位於荃灣大河道98號，設有7座住宅大樓，預計關鍵日期為19年3月31日，即項目樓花約為一年半。荃灣區今年有多個一手盤供應，包括新世界等發展的柏傲灣，涉及983伙，項目至今累售約950伙，尚餘約30多伙待售，為發展商套現近94億元。
長實海之戀及愛炫美共2期，合共2406伙，兩期開售以來共沽逾1670伙，套現逾180億元，平均每伙逾千萬元。連同華懋全．城滙的953伙，區內今年共提供逾4300個單位。
中原高級營業董事梁寶玲表示，荃灣今年有多個新盤推出市場，部分新盤以貼市價推售，呎價接近區內具有一定樓齡的二手屋苑，導致購買力集中一手，影響區內二手交投。
加上，新盤發展商提供多項按揭優惠，買家可付較少首期入市，吸引不少客源，亦是令區內二手交投受壓的原因。
港置新界西董事王品弟表示，近月荃灣區二手成交持續疏落，相信是受到區內一手搶佔客源影響，而8月再有大型新盤推出，相信會進一步凍結區內購買力。王氏認為，全．城滙首批開價後會影響區內樓價走勢，除了部分急需放盤的單位，大部分二手業主都持觀望態度，待新盤出價才願意放盤。