2017-08-12
明報
【明報專訊】作為東九啟德新發展區首個住宅項目，加上是全港暫時唯一的「港人港地」樓盤，中海外（0688）發展的啟德1號I及II，自去年夏天、今年初推出以來，都是市場焦點所在；項目已獲批入伙紙，預計可於10月收樓，發展商早前便開放啟德1號II現樓單位，讓買家可實地感受啟德新區魅力。明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
啟德1號II由兩座高座及7座低座住宅大廈組成，共提供624伙，高座部分提供1房至3房，實用面積375至799方呎。至於低座則全屬4房大戶，實用面積1561至2414方呎。中海外早前開放項目6個現樓單位，包括高座第5座33樓的5個單位，位置是整個屋苑、甚至是整個啟德新發展住宅區內最接近港鐵沙中線啟德站廣場的住宅項目，步程只需數分鐘，出入方便。
高座主打2房 低座全屬4房
不過，項目大部分單位的景觀，均是望屋苑本身或周邊屋苑樓景，景觀較為開揚的單位，為實用面積799方呎的G室，屬3房1套間隔；單位大廳外望新蒲崗一帶，前臨區內兩個地標商業項目，包括早前由南豐以逾246億元投得的商業地王，以及去年利福國際（1212）以78.33億元奪得的雙子塔式商廈項目，計劃打造成SOGO旗艦。另外，單位配套方面，廚房配備一系列德國家電，U字型設計的桌面，方便下廚。
另今期項目中，有近六成為2房戶型，可細分為2房、2房連儲物室兩款間隔，實用面積547至563方呎，發展商同時開放3個不同類型的2房現樓單位，包括實用面積561方呎的5座33樓J室、面積相同的33樓K室，另33樓F室，實用面積為563方呎。可留意的是，上述J、K室均望內園或屋苑樓景，而K室景觀則與上述3房G室相若，同望未來兩個地標式商業項目。
1房戶主要望同區樓景
至於同層的H室，則為實用面積375方呎的1房戶，廳及房均以樓景為主，而單位採用開放式廚房設計，睡房則配置趟門，空間更靈活。
除高座第5座單位之外，發展商同時開放一個位於低座第8座的4房大單位，實用面積1606方呎，大廳面積達440多方呎，L形窗戶令景觀更為廣闊；大廳外連露台，可望內園、泳池景，主人套房連浴室面積超過280方呎，十足豪宅氣派，惟部分房間望公屋景。
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