【明報專訊】近年中資湧港並以高價競投住宅官地之際，港資發展商則積極競投不太適合中資「胃口」的非住宅用地。昨日截標的長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地，獲得9家港資發展商入標競投。在高地價政策下，有發展商坦言「唔積極（出價）就似陪跑」，業界預料地皮每方呎樓面地價有機會再破頂，突破新世界（0017）今年5月以每方呎樓面地價7478元投得的同區荔枝角道商業地。
每呎最高估值8200元 或破同區紀錄
地政總署公布，長沙灣永康街商貿地接獲9份標，記者就現場所見，入標發展商清一色為港資，包括於同區有發展項目、並以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）及羅氏地產，而區內大地主之一的億京則伙拍資本策略（0497）及泛海（0129）合資競投。另外，信置（0083）、會德豐（0020）、爪哇（0251）及建灝地產亦以獨資入標。
億京顧問楊柏軒表示，集團於長沙灣有很多發展項目，睇好該區發展。問及出價，他坦言「唔積極（出價）就似陪跑」，更指是次地皮需要建垃圾站，並需先重置後才能拆掉舊有位於地盤中央的垃圾站，工程具若干難度，預計發展時間較長。
發展商指不積極出價只能陪跑
業界預計，長沙灣正由工業區轉型至商貿區，發展潛力獲看高一線，發展商或會高價投地，預計樓面呎價有機會高於今年5月批出的商業地皮；業界估計每方呎樓面地價約介乎7500至8200元，地皮估值約27.8億至30.4億元。上述地皮面積約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎。
大嶼山蚊型豪宅地同接9標書
此外，同於昨日截標的大嶼山長沙住宅用地，亦獲9間發展商入標競投，因地皮面積較細，入標的發展商以獨資為主，包括長實、信置、會德豐、英皇國際（0163）、遠展（0035）及建灝地產等。上述地皮面積26,695方呎，可建樓面面積10,678方呎，市場估值約1.1億至1.4億元，每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。