2017-08-10
東方日報
樓市再響警號，近日被搶爆的第二市場公屋，罕現買家撻訂個案。粉嶺公屋華明邨一個實用面積逾400方呎中層單位，竟遭綠表客撻訂，料為逾兩年以來，公屋綠表市場再現同類個案；而近日該單位再以原價200萬元重售。
未補價公屋一盤難求，但近日罕錄撻訂個案。世紀21奇豐陳桂新稱，華明邨信明樓中層30室，實用面積443方呎，屬罕有大單位放盤，由財務公司放售。
單位重售 原價200萬賣
他表示，該單位原於今年六月底以200萬元售予綠表客，低市價約10%，但仍遭買家撻訂；直至上月底單位以210萬元重新放盤，其後減價10萬元售出，實用呎價4,515元。
若以購入單位一般需支付3至5%臨約訂金計算，料撻訂買家損失約10萬元。市場消息透露，上址撻訂前成交已獲批出提名信，估計因買家私人問題，未能承按上會才撻訂收場。資料顯示，上址原業主於二○○○年僅以約15萬元購入，其後至少5次向財務公司貸款。
資深地產代理稱，由於第二市場成交可獲首按銀行提供最多達95%按揭，加上有必買必賣條款，故一般較少有撻訂情況。資料顯示，青衣公屋長安邨於一五年五月曾錄1宗第二市場撻訂，該屋邨安海樓一個實用面積443方呎單位，以335萬元轉手，實用呎價7,562元，創當時全港公屋第二市場新高，但最後買家棄購。
南豐新邨高層平過低層
近期公屋、居屋比私樓更火熱。中原關煜裕稱，沙田居屋愉翠苑A座高層2室，實用面積650方呎，用家以自由市場價765萬元購入，實用呎價11,769元，約六年升值逾1.1倍。是次成交金額創新界居屋新高，打破五月同屋苑760萬元的舊紀錄。
私樓樓價竟現回落。中原楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨本月連錄3宗樓價僅「六球」的兩房戶買賣，繼月初11座低層戶售出後，同座高逾10層的F室兩房戶，上月開價660萬元放售，早前曾減至618萬元，其後再減至600萬元售，實用呎價約15,345元。反映是次成交是「高層平過低層」。
楊氏稱，因600萬元成交可承按最多八成，故當樓價跌至此水平時，即吸引上車客入市。據悉，有銀行對是次成交兩房戶，網上估值逾640萬元。該行伍錦基稱，將軍澳天晉II第1A座中層D室，減價30萬元，連租約售1,270萬元，實用呎價約15,338元，約四年僅升值約9.7%。