2017-08-10
明報
【明報專訊】儘管整體二手成交氣氛淡靜，但個別二手居屋單位售價仍闖高峰。沙田居屋愉翠苑就有3房單位，在自由市場以765萬元售出，創新界已補價居屋最高成交價紀錄；與此同時，粉嶺公屋華明邨一個銀主盤，雖遭買家撻訂，但新近再以原價200萬元（未補地價）易手。
中原市務經理關煜裕表示，上述愉翠苑A座高層2室，實用650方呎，以765萬元（已補地價）成交，實呎11,769元。據了解，原業主2011年以359萬元（已補地價）購入單位，持貨6年，帳面賺406萬元或1.1倍。
華明邨撻訂戶200萬售出
另市場消息指，粉嶺華明邨信明樓中層30室，實用443方呎，原於6月以200萬元（未補地價）售出，實呎4515元，惟買家撻訂，預料損失約10萬元訂金，但單位日前再以原價售出。據悉，原業主2000年以15萬元（未補地價）購入，帳面賺185萬元或逾12倍。
豪宅方面，中半山再錄大額成交。市場消息指地利根德閣3座中層C室，實用2429方呎，以約7500萬元沽，實呎30877元；原業主2013年6900萬元購入，帳面雖賺600萬元，惟扣除各項使費後，料實賺只約160多萬元，實際賺幅僅約2%。
地利根德閣中層售7500萬 僅賺2%
代理又稱，元朗葡萄園洛圖大道單號屋，實用2238方呎，以3198萬元易手，實呎14290元；據悉原業主2013年以3180萬元購入，持貨4年帳面獲利僅18萬元，扣除使費料實蝕約180萬元。
香港置業分區董事黃慶龍指，奧運站浪澄灣5座中層A室、屬3房海景戶，實用816方呎，原業主減價約50萬元或近3%後，以約1680萬元沽出，實呎20588元；原業主2014年4月以約1290萬元購入上址，3年額印稅SSD刑滿，帳面獲利約390萬元或30%。