2017-08-10
經濟日報
自由市場居屋價屢創新高，相反綠表公屋被撻訂後，只能原價再售。
買賣表現兩極化，主因兩個市場上的買家及業主，實力上仍存有一定差異。
居屋自由市場 與私樓重疊
沙田愉翠苑單位以765萬元沽出，本年內屋苑樓價已3度破頂。先分析居屋自由市場的客源，幾乎與私人市場重疊，不乏願意高價入市的買家。
不過私樓樓價貴，如比鄰沙田第一城為例，面積707平方呎的3房連套房單位，叫價要950萬元。部分預算有限的買家，轉投至居屋物業。
即使以新高價承接居屋單位，亦與私樓市價相若，甚至更平，刺激作為市場次選的自由市場居屋價上升。
綠表買家資產少 難以高追
至於綠表物業市場，客源限於小部分有資格人士，買家由公屋租戶主導，收入及資產相對較少。除非是公屋富戶，否則出價上難免會相對保守，缺乏高追意慾。
另外，由於綠表公屋難以向正規銀行申請二按、貸款，不少綠表業主惟有向利息高的財務公司借貸。部分業主出現過度借貸，引致要急賣樓套現。
以粉嶺祥華邨祥豐樓高層10室為例，原業主於2014年以38.9萬元向房委會購入單位，惟兩年後把單位抵押，向財務公司借貸87萬元。單位最終以市價185萬元沽出，可見業主急套現下，難以等待其他買家以高價洽購單位，亦令綠表公屋樓價，向上動力較自由市場物業遜色。
撰文:
文倩婷