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牛津道1號「無契樓」1.44億售

【明報專訊】個別二手豪宅蝕讓不絕,位於九龍塘的牛津道1號的12號屋「無契樓」,以1.44億元拍賣售出,實呎29,310元,成交價較原業主5年前購入價1.68億元,低2400萬元。上述牛津道1號12號屋,實用4913方呎另618方呎花園,昨開價1.38億元拍賣,最終以1.44億元售出,據悉物業原業主為高宵月(GAO XIAOYUE),相信是內地人,她於2012年初以1.68億元購入物業,以最新成交價計,物業5年貶值2400萬元或14%。 原業主料內地人 5年跌價14% 另近月市場連環出現多個豪宅銀主貨,其中元朗葡萄園巴恩大道單號屋,實用1887方呎(建築2446方呎),最新由銀主以2300萬元放售,實呎12,189元(建呎9403元);業主雖然持有香港身分證(惟未知是否為永久居民),但名字為普通話拼音,料具內地背景,於去年3月以2200萬元購入物業,當時由工銀(亞洲)承做按揭,至今年3月再向保信財務有限公司借400萬元貸款。 土地註冊處資料顯示,業主亦遭花旗銀行及安信財務入稟,疑為債務問題,持貨至今僅17個月,物業淪為銀主貨,最新放售價較去年購入僅高出100萬元或4.5%。 葡萄園銀主貨2300萬元放售 除葡萄園外,西貢栢濤灣雙號洋房,實用3352方呎(建築3517方呎),最新由銀主叫價6000萬元放售,折合實呎17900元(建呎17060元),業主於2007年以3850萬元購入,雖然期間未有多次借貸紀錄,僅於2008年成交時由工銀(亞洲)承做按揭,物業現放售價,較10年前的購入價高出2150萬元或55%。 竹園北邨售348萬 九龍綠表公屋王 此外,黃大仙竹園北邨有單位未補價售348萬元,膺九龍綠表公屋王。市場消息指,黃大仙竹園北邨11座高層5室,實用489方呎(建築631方呎),以348萬元(未補地價)成交,折合實呎7117元(建呎5515元);原業主於1999年以28萬元(未補地價)購入單位,帳面獲利320萬元或11倍。 另藍田德田邨誕公屋王,有單位以逾400萬元易手,創區內新高。市場消息指,德隆樓中層7室,實用443方呎,以420萬元(已補地價)易手,做價創區內公屋新高,實呎9481元;原業主2013年以275萬元(已補地價)購入,帳面獲利145萬元或逾五成。