樓市辣招七傷拳 官民皆輸

撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名:大行觀點 港府實施多時的辣招，對本港樓市以至經濟的影響逐漸浮現，原來是一套傷己傷人的「七傷拳」功夫，不但明顯損害樓市交投，更造成低價賣地，引致庫房收入下降。 「七傷拳」是金庸武俠小說《倚天屠龍記》之中，金毛獅王謝遜所使用的一套武功。「七傷拳」如果由內力未臻化境的人來使用，對自己身體有很大傷害。所謂「七傷」者，就是先傷己，再傷人。謝遜修練這拳法時傷了心脈，以至有時狂性大發，無法自制。 辣招威力大 成交瀉2/3 3D辣招即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），對整體樓市的成交量，造成嚴重打擊，眾所周知。就以住宅的交投而言，實施前和實施後的低位與高位相比，跌幅幾達三分二。3D辣招殺傷力之大，可想而知。 由於3D辣招的推行，本港不少市民在買賣住宅物業之時，都受到高昂稅率束縛，造成買賣兩閒的現象。一些心急置業或是賣樓的市民，在交易時多數要高買低沽，吃了不少眼前虧。再加上《一手住宅物業銷售條例》的生效，政府規定一手住宅統一只可以用「實用面積」計算樓價，令樓價比起以前使用「建築面積」時，一般驟然貴了兩三成以上，對於置業人士的購買意慾，不無影響，可謂福無重至禍不單行，所以，樓市疏落得淡出鳥來。 3D辣招嚴重影響住宅樓市經已人所共知，但意想不到還有更多的副作用，現在開始漸漸顯現出來。不久前，元朗天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地，以近42億元由一發展商獨得，平均樓面呎價1,854元，比去年中批出的元朗東頭住宅地，竟然低出了43%，創出區內地價13年來的新低。 地價下跌 庫房收入減 原來3D辣招除了造成住宅樓市的成交量大減之外，更使到賣地價格下跌，打殘了地價，對於港府庫房收入，無疑是另一重打擊。由於港府在住屋、醫療和老人的福利開支非常沉重，在在需財，實在有必要為增加庫房收入而未雨綢繆，現在開源不成竟然反而減少收入，縱然本港有龐大儲備，但將來也可能入不敷支，庫房出現赤字並非沒可能。 樓價不降 有礙入市 至於港府的3D辣招使到地價下降，能否做到樓價下調的目的，則難以估計。因為本港現在有大量大型工程動工或計劃中，需要大量建築工人，勢必出現人手爭奪現象，建築工人薪金難以下降，甚至將會繼續上升。因建築成本大增，將來建成的住宅物業自然難以低價開售，否則就會蠶食發展商利潤。 港府以低價賣地，卻達不到降低樓價賣樓的目標，又是棋差一着。3D辣招可能會發生官民皆輸的場面，果然是傷己傷人的「七傷拳」，最後仍未能令置業人士以較低價錢買得住宅物業，無法達到市民安居樂業的目標。