2017-08-09
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛向好，連過往較少人問津的大額無契豪宅，也獲買家追捧，其中九龍塘牛津道1號雙號屋推出拍賣，雖然內櫳保養不算理想，「無水無電兼漏水」，料新買家需要額外花一筆使費作重新裝修，但最終依然獲兩組準買家積極出價競投，最終以1.44億元易手，呎價29310元，較市價低約10%。同場亦有銀主盤獲買家承接，包括旺角砵蘭街寶倫大樓低層戶，以308萬元成交，呎價7299元，高開價23.2%。
拍賣行昨日推出37項物業拍賣，共錄得3項物業成交，當中以牛津道1號雙號屋最矚目， 大屋面積4913方呎，連面積618方呎的花園，但無樓契提供，開價1.38億元，每口叫價200萬元，而參與競投者需帶備本票500萬元到場，在開始拍賣後，即獲2組準買家爭相競投，經過4口叫價後，最終以1.44億元成交，呎價29310元，高開價4.3%，整個拍賣過程約10分鐘。據土地註冊處資料，原業主於12年9月以1.68億元購入，是次帳面虧蝕約2400萬元，即樓價貶值14.3%。
環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，上述大屋市值約1.5億至1.6億元，但環境較差，「無水無電兼漏水」，加上地板也有積水，估計新買家需要額外花一筆使費作重新裝修。 而是次成交價，較市價低約10%，但同區內代理指，牛津道1號二手放盤不多，但新近有同類大屋，成交價接近2億元。
而昨日同場亦有銀主盤單位獲買家承接，其中旺角砵蘭街寶倫大樓低層B室，面積422方呎，開價250萬元，獲多組買家競投，經超過20口叫價後，終以308萬元成交，呎價7299元，高開價23.2%。
另外工廈方面亦錄成交，沙田華聯工業中心中層6號室，面積2277方呎，開價680萬元，經12口叫價後，終以763萬元成交，呎價3350元，高開價12.2%，據悉，同層5室日前以呎價3081元於拍賣前成交。
而同場也有部分物業經多口競投，因未到達底價而被收回，包括何文田永安台中層D室連1個車位，單位面積1615方呎，屬銀主盤，開價1980萬元，每口叫價30萬元，獲得5口叫價，終叫至2130萬元未到底價收回。
同區伯爵街耀爵臺中層一個3房戶，面積982方呎，同屬銀主盤，開價2180萬元，每口叫30萬元，獲3口叫價，叫至2240萬元收回。尖沙嘴名鑄高層B室，面積817方呎，開價1600萬元，每口叫價20萬元，叫至1700萬元收回。
曾傑俊再指，現時該行銀主盤積存數目約有100個，當中住宅佔7成，而每月新增銀主盤約有30個，數目雖然較今年初略多，但仍然屬低位水平，認為樓市發展仍然屬健康狀態。至於銀主盤出現的原因，他認為主要是部分業主財務上出現問題，或者生意經營困難，而令被抵押物業變成銀主盤。