2017-08-09
經濟日報
二手豪宅市場氣氛極差，加上未見有特別平的放盤，故此買賣交投明顯放緩。
美聯物業（01200）大坑道營業經理陳啟駿指出，業主叫價居高不下，買家不肯追價，令買賣拉鋸。以東半山、跑馬地為例，7月份全月只錄得20宗買賣，雙方態度兩極化，業主繼續看好後市，叫價比市價高最少5%至8%，但買家對後市仍有保留，期望可以執平貨。
其實，買家目前亦願意以現水平價格接貨，只是不會有追價心態，要求的議價幅度亦由早前的3%至5%，擴大到5%至8%水平，有別4、5月份時的境況。
春暉8號少海景 5100萬易手
跑馬地、東半山7月份睇樓量下跌3成，反而由於踏入暑假租賃旺季，租客由月前只佔5成睇樓量，攀升至7成比例。同時，獲承接的單位只屬一般質素，始終是用家市場貨。
7月份成交中，單位普遍以市價易手。其中，春暉8號高層A室，實用面積1,542平方呎，建築面積2,016平方呎，望少海景，戶主去年7月以5,500萬元連車位及租約放售，可選擇以公司轉讓形式買賣，新近以5,100萬元賣出，實用面積呎價33,074元。
目前上址月租為7.8萬元，原業主2012年4月於一手市場以4,822.1萬元買入。
現時，春暉8號30樓以上的全海景單位叫價一般介乎6,200萬至6,800萬元，低層戶或20樓以下亦叫價4,700萬至5,500萬元。
另外，上林錄得蝕讓個案，為2座中層C室，實用面積1,003平方呎，建築面積1,349平方呎，3房套房間隔，望山景。戶主早於2010年3月以2,239.3萬元買入，現時僅以2,100萬元賣出，實用面積呎價20,937元，轉手帳面虧蝕139.3萬元，單位7年間貶值6%。據了解，目前同類單位同樣不連車位，開價也要2,500萬至2,800萬元。
欄名: 豪宅動態