2017-08-09
經濟日報
粉嶺工業交投集中於安樂村工業區一帶，現時二手呎價介乎3,000至4,000元之間，屬新界區工業項目較低水選擇，呎租介乎12至17元水平。
粉嶺第48區工廈項目不多，業權集中，缺少二手工業交投，當中近年只有森那美汽車集團2015年以逾3.8億元購入的和合石新村1號的前運通製品廠外，近數年都未見有其他工廈買賣。該地盤面積約8萬平方呎，持有人曾有意發展酒店，但被城規會否決，由於部分用地或涉及第48區改劃範圍，相信未來將作學校等社區設施發展。
至於維持工業用途的安樂村工業區，政府亦容許透過申請放寬區內項目發展密度，鼓勵區內工業活動發展，該區不少項目亦作翻新，帶動近年的工業交投均集中於安樂村一帶。
鼓勵工業 放寬區內發展密度
近期成交包括豐隆廣場中層10室，面積3,057平方呎，上月以1,188萬元易手，成交呎價約3,388元。另外，基力工業大廈中低層17室，面積1,244平方呎，近期以490萬元沽出，呎價約3,939元。
租金方面，面積1,366平方呎的基力工業大廈高層9室，上月以月租2.05萬元租出，呎租約15元。另外，大信國際集團大廈一全層早前以月租16萬元獲承租，樓面1.3萬平方呎，呎租12元，尚算低水。