東九龍商廈供應多，吸引機構搬遷及整合，工程公司承租豐樹基金旗下牛頭角Mapletree Bay Point全層，約3.6萬呎樓面，呎租約25元，成該廈首宗租務。
由於同區供應甚多，租金面對下跌壓力。
位處牛頭角 數月內正式入伙
市場消息指，牛頭角新商廈Mapletree Bay Point錄首宗預租，涉及物業全層，面積約3.6萬平方呎，成交呎租約25元，新租客為Mott MacDonald，屬英國知名工程顧問公司，在港設有多個辦事處，包括觀塘Landmark East，由於是次承租的商廈，全層面積達3.6萬平方呎，故可以把多個辦事處整合，方便管理，亦可節省少許租金。
東九供應多 租金有下跌壓力
Mapletree Bay Point由豐樹基金早年購入地皮並自行發展，樓高19層，每層面積由35,705至36,210平方呎，屬罕有大樓面，成為最大賣點，總樓面達36萬平方呎，本年初起進行招租，現錄首宗預租，項目料於數月內正式入伙。
事實上，今年為東九龍商廈供應高峰，包括Kingston Financial Centre、Hong Kong Pacific Tower及One Harbour Square 2期等，連同仍在招租的高銀金融國際中心，區內新供應達200萬平方呎，因供應甚多，令租金面對下跌壓力，故區內新商廈呎租，徘徊在23至25元，如早前電梯公司奧的斯，租用高銀金融國際中心兩層，達7萬平方呎樓面，呎租約25元，搬遷後可節省一半租金。
另長沙灣卓匯中心17樓全層，面積約5,961平方呎，以約6,557萬元成交，呎價約1.1萬元，買家為永豐集團（01549）。
撰文:
梁建國