2017-08-09
經濟日報
近年棕地的發展、規劃引起社會關注，元朗南區內涉及逾百公頃棕地，佔整區面積逾4成，如能順利落實，有助政府發展新界區其他棕地。
政府覓地寸步難行，無論透過收地拓展新界發展區，還是填海造地，均遭到民間反對，不少環保及民間團體更要求政府優先發展棕地，棕地問題成為阻礙政府覓地計劃的藉口。
發展模式及經驗 可作藍本
目前政府有兩個大型發展區規劃涉及棕地，分別是洪水橋及元朗南，前者涉及棕地面積較多，涉及200公頃，但後者的棕地面積較為密集，223公頃發展範圍之內，就涉及100公頃為棕地，比例高達45%，特別是公庵路一帶就有不少棕地作業。
由於元朗南的發展規模較洪水橋為細，發展亦集中以住宅，以及重置棕地作業為主，適合政府作為一個試點，展示棕地發展可以遇到的挑戰及困難，包括業權收地問題、棕地作業重置問題等。事實上，政府就打算區內預留11公頃用地作為重置區內棕地作業。
若果元朗南能夠順利落實發展，項目發展模式及經驗亦能夠作為藍本，以供政府參考用作日後發展其他新界棕地，例如新界北發展區。同時，亦能向外界反映政府解決新界棕地問題的決心，避免外界再次利用棕地問題作為藉口，從而阻礙政府增加供應。