2017-08-09
經濟日報
政府公布元朗南建議發展大綱圖，將分4個階段發展成3個小區，提供約2.85萬伙，較去年方案輕微增加800伙，增加1幅資助房屋用地，最快首批居民將於2027年入伙。
較去年方案 微增800單位
早在2012年開始規劃的元朗南發展區，政府昨日公布，將會落實的建議發展大綱圖，將範圍達223.5公頃的土地，劃分為3個區域發展，包括鄰近元朗公路的都會生活區（地積比4至5倍），位於公庵路南面的樂活生活區（地積比2至4倍），以及位於唐人新村的花園城區（地積比1至1.5倍），合共提供2.85萬伙，相較2016年初公布的發展大綱草圖多出800伙或3%。
單位供應數目增加，最主要是規劃署因應諮詢接獲的意見，將區內部分公私住宅用地對調，其中鄰近欖堤西路的一幅資助房屋用地，轉作私人住宅及政府宿舍用途，而鄰近公庵山的一幅私人住宅用地，則會交換作出租公屋。
此時，比鄰山邊河道亦會有一幅中低密度的私人住宅用地，轉作較高密度的資助房屋用途，地積比率原本2倍多上調至約4倍，致導整體單位供應增加。同時，公私營房屋比例亦會由原本60%比40%，輕微改變成61%比39%，公營房屋比例略為增加。
近公庵路地 作首階段發展
政府亦公布，該元朗南發展區將分為4個階段發展，由北面向南面展開，首階段會以發展北面鄰近公庵路的公共房屋用地，最早首批居民將於2027年入伙。隨後第2階段，則會發展公庵路一帶的其餘發展用地，以及唐人新村的就業帶，為多層樓宇與露天貯物場。
至於第3階段則為公庵路南面用作住宅發展的樂活生活區，最後第4階段則是唐人新村的住宅發展部分。
元朗南建議發展大綱圖預計，稍後將會提交城規會諮詢，隨後修訂作為正式的法定規劃大綱圖。政府計劃明年將就工程進行詳細設計，建造工程則會在2021及22年分階段展開。
為重置及處理區內逾百公頃棕地作業，政府將會在唐人新村一帶劃出合共11.1公頃土地作為露天貯物及工場用地，與舊方案相若，當中位於唐人新村共9.7公頃劃作貯物及工場用途，將會以地積比率約3.9倍興建多層工業大廈容納棕地作業。
撰文:
余敏欽