樓價指數再次升至歷史新高，現時供樓負擔水平已達66.1%，故一些未來供應較多的地區，尤其中價新盤，加推加價幅度亦難以進取。
新盤首期動輒百萬元
中國海外（00688）啟德1號（II）自上周五（4日）重推63伙後，僅3天後再加推108伙。惟發展商定價未見過分進取，昨天加推單位（5號價單）與上周五4號價單作比較，僅屬原價加推。
隨着樓價持續攀升，大部分新盤單位入場價已升穿400萬元，可以借盡9成按揭的上車盤源買少見少，對一般買家而言，尤其年輕上車一族，置業殊不容易。
舉例啟德1號（II）上周五推出的63伙，入場單位為第5座3樓C室，面積375平方呎1房戶，折實樓價595.9萬元，呎價15,891元﹐剛好可借8成，即首期約119萬元；若選用發展商二按85%，折實價約602.7萬元，首期約90萬元。
至於剛於昨日加推的108伙，入場單位為第5座3樓H室，面積同為375平方呎1房戶，折實價613.9萬元，只可借6成，即首期約246萬元；若選用發展商二按借85%，折實價620.9萬元，首期93萬元。
單就上述兩個上車單位而言，即使選用發展商二按，首期亦動輒近百萬元，對一般上車客絕非易事，故發展商加推加價亦相對克制。
啟德供應多 去貨需策略
再者，啟德區供應續來，單就啟德1號（II）而言，待推單位有313伙，其中分層單位290伙；另嘉匯、龍譽、天寰未售單位共約670伙；而計劃年內推售的會德豐項目亦提供648伙，以上合共約1,631伙。而同區仍有不少土地可供招標，故發展商為求去貨，加推單位時亦要忍手。
撰文:
馮玉萍