2014-08-06
經濟日報
欄名:交易現場
細價樓選擇愈來愈少，用家上車難，惟有向劣質盤埋手，美孚新邨1房戶近日以400萬元沽出，屬於筍價成交，惟單位低層正望荔枝角大橋，住客需忍受噪音、廢氣等問題。
議價28萬售 呎價8247
市場指出，美孚新邨百老滙街17號低層B室，實用面積485平方呎（建築面積647平方呎），以400萬元沽出，屬美孚新邨近月罕見平價成交，實用呎價8,247元（建築呎價6,182元），原業主2000年以116萬元購入單位，轉手帳面升值284萬元或2.4倍。
據了解，原業主去年曾把單位放盤，惟一直未獲承接。近期再次以428萬元，把單位推出市場，終於在減價28萬元後沽出。
上述單位成交呎價大幅低於市場，主因單位低層正望荔枝角大橋。現場所見，單位幾乎與區內主要交通幹道平排，由於距離甚近，代理指大型車輛駛過時，單位窗門更會輕微震動。
車流不斷 噪音大塵埃多
該幹道每分鐘都有大型車輛以及巴士行駛，低層單位大部分時間要關窗，以減少噪音及塵埃對室內的影響。另外，該座大堂出入門口附近，有售賣濕貨的舖位，附近地方會較為潮濕，多項因素下，令單位以近日新低價沽出。
目前美孚新邨約有400多個放盤，但樓價500萬元以下單位，只有約12個，佔整體盤源僅約3%，因選擇少，故使質素差的單位，亦受預算較少的買家歡迎。現美孚新邨入場戶為吉利徑3號連租約戶，實用面積465平方呎，叫價約390萬元。