需求主導重建多為單幢樓 韋志成﹕非「市區更新」

【明報專訊】市區重建局行政總監韋志成昨天表示，過去5輪「需求主導」重建計劃共接獲208宗申請，12宗符合申請資格並獲挑選，最終成功推展的只有9宗；而在需求主導計劃下的項目，因受地盤面積所限，絕大部分只能重建為單幢樓，並非「市區更新」。他說市建局正檢討需求主導計劃未來方向。 指208申請僅12獲挑選 市建局2011年7月推出需求主導計劃，業主可由下而上集齊業權後向市建局申請重建；2014年底市建局修訂計劃申請門檻，包括業主要集齊最少80%業權；申請重建的地盤總面積亦由400平方米增至700平方米等。不過韋志成今年6月宣布暫停計劃。 韋志成昨在網誌解釋，過去5輪共收到208宗申請，但有四成申請是單一業主或兩三層樓的數個業主；另有兩成申請是樓宇業主共同提出，但未達基本申請門檻；完全符合申請資格而又獲挑選的只有12宗申請，當中有3宗因最終未集齊八成業主接受市建局的收購而告終。 韋志成稱，需求主導項目的地盤面積須符合700平方米申請門檻，但絕大部分項目最多只能重建為單幢樓。他指由於要符合法例，即重建的住宅大廈上蓋面積，不得超過地盤面積三分之一，令地盤只有約230平方米可用作上蓋，且要扣除電梯、大堂及走火通道等大廈必要設施，令地盤最終只有約170平方米可利用。他認為這類細小地盤設計並不理想，也限制地區未來的規劃發展，只是舊樓重建而非「市區更新」。