2017-08-07
明報
【明報專訊】正當中原城市領先指數CCL再創新高之際，十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，過去兩個月的按月成交量雖跌至單位數水平，平均成交實呎卻連續3個月高逾1.5萬元，最近7月份的按月成交實呎更高見1.56萬元，按年大升兩成。
明報記者 方可兒
近月紅磡黃埔花園市况「價升量跌」，本月截至3日仍未錄得成交。不過，自3月份起，屋苑的按月成交實呎已連升4個月，直至6月份更直逼1.6萬元，創下歷史新高。事實上，屋苑上月不乏海景大戶成交，繼續拉高實呎水平至超越1.5萬元。市場消息指，屋苑7期2座低層B室，實用962方呎（建築1107方呎），採3房間隔，享海景，以1855萬元成交，實呎19283元（建呎16757元）。原業主2007年以820萬元購入，持貨10年帳面獲利1035萬元或1.26倍。
鳳德邨實呎15476 全港公屋王
私樓以外，過去一周公營房屋樓價亦屢創新高，成為市場焦點。兩伙實用不足200方呎的公屋迷你戶，實呎高逾1.5萬元，不斷刷新公屋王紀錄。富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層53室，以195萬元成交（已補地價），實呎15476元，實呎創全港公屋新高，料新買家為投資者。以單位市值月租約8500元計，料租金回報約5.2厘。原業主已經破產，單位於1999年以9.7萬元購入（未補地價），並於2013至2015年期間，先後4次向中潤財務及卓爾金融集團等借貸，4次借貸金額涉及89萬元，是購入樓價的逾9倍，其間亦有償還債務。
將軍澳景林邨實呎破1.5萬
此外，將軍澳景林邨亦有開放式戶實呎高逾1.5萬元，屬全港公屋次高水平。市場消息指，景桃樓高層28室，實用153方呎，以235萬元成交（已補地價），實呎15359元，媲美區內新盤呎價。買家為投資者，以單位市值月租約8000元計，料租金回報約4厘。原業主2013年4月向房委會以13.85萬元買入（未補地價），料扣除補價後仍獲利甚豐。
康逸苑700萬藍田居屋新高
居屋方面，藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元，為區內首次有居屋做價達700萬元，同時為全港第5貴居屋。綜合房委會及代理資料，康逸苑康裕閣高層6室，實用面積650方呎，以700萬元（未補地價）成交，實呎10769元，做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利526.7萬元或3倍。
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