2017-08-07
經濟日報
財政司司長昨日呼籲有意買樓的市民要留意風險，而主攻上車市場的旺角逸新昨推售98伙，即日沽清。發展商表示，日內加推並不排除調整價格。
麗新發展（00488）旗下基隆街逸新昨首度開售，推出98伙，當中有79個單位折實售價低於400萬元，吸引大批年輕上車客注目，在沒有示範單位參觀的情況下，收票近1,250張，超額11倍。據記者現場所見，首輪揀樓隊伍約100人中，有約50%為年輕買家。
400萬元內細戶最受歡迎
事實上，根據地產代理提供的揀樓數據顯示，以開放式最受歡迎，第二輪揀樓時已售出近7成，400萬元以下單位最為暢銷。據悉，最年輕買家僅22歲，以約330萬元購入1伙低層B室單位，價單定價344.4萬元，以建築期付款辦法成交，毋須靠父母代付，假若借9成按揭，首期約33萬元。
截至晚上9時許首批全數沽清，最後一名揀樓籌號為215號籌，即大約兩個籌號便售出一個單位，揀樓率甚為理想。雖然以400萬元以下細單位最受歡迎，但定價最高的27樓A室為648.7萬元，呎價高見2.1萬元，同樣售出。有見銷情熾熱，麗新發展高級副總裁潘銳民表示，最快日內加推，有一定加價空間。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨日買家出席率約7至8成，其中7成為用家。對於同期有另一迷你新盤推出，他認為對逸新影響十分輕微，更有約1成買家同時入票認購兩個項目，相信兩盤定價克制，可締造雙贏局面。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，逸新大賣反映市場對迷你戶需求仍盛，加上項目定價較低，年輕人較易上車。不過，對於今次未有大手買家出現，他指有不少投資者以首置人士名義入市，以避過辣招，因此一客多伙情況下降，而對比高峰時期逾半成為投資者，現時多為七三比，明顯是用家主導。
一手兩天143成交 按周倍升
受惠於逸新開售，過去兩天新盤市場共錄得143宗成交，較前一個周末57宗升1.5倍，其中長實（01113）5個新盤均錄得成交，新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Genova亦錄得13宗成交。另外，清水灣低密度豪宅傲瀧亦標售沽出3伙，當中兩伙為特色戶。
撰文:
談泳儀