2017-08-05
經濟日報
新地（00016）收購並強拍的灣仔舊樓祥樂大樓，獲法庭批出強拍令，底價為16.2億元，以項目可建樓面約13.1萬呎計算，樓面呎價約1.24萬元。
新地擁近9成業權 申強拍
祥樂大樓位於灣仔道222至228C號，現時為樓齡53年、樓高9層的舊樓，發展商在2015年收購至近9成業權，並向土地審裁處申請強拍，並在昨日批出強拍。
判詞指出，發展商及小業主委託的測量師對於項目估值有分歧，其中一個比較大差別在於雙方對於地舖價值，發展商代表測量師預計重建後舖位價值，實用呎價僅1.6萬元，而小業主代表則認為將高達4.6萬元，導致舖位部分估值相差逾億元。
上環舊樓3單位 1600萬沽
最終法庭接納較低估值，認為小業主代表測量師未有充分估算地舖位置差別，對於物業價值的扣減影響，而預計重建後樓上辦公室價值，預計每呎實用達2.46萬元，整個地盤重建價值約16.2億元。
故此，法庭批出以16.2億元作為拍賣底價，以項目可建樓面13.1萬平方呎計算，樓面呎價約1.24萬元，料可重建成1幢25層高商廈。
另外，據EPRC經濟地產庫資料顯示，上環士丹頓街59號舊樓再獲收購3伙，合共涉資約1,600萬元，每伙收購價約530萬至540萬元，新買家均為Holly property ltd，早前已經在士丹頓街一帶收購逾10伙舊樓。
檔案編號：LDCS9000 / 2015