2017-08-05
經濟日報
中國海外（00688）啟德1號（II）重推63伙，首推第5座，折實呎價15,863至20,292元，普遍單位較7個月前輕微加價2%至3%，並貼近同區新盤價。
中國海外昨日加推新一批63戶，全為早前保留的第5座單位，項目已近現樓。單位面積由375至799平方呎，間隔由1房至3房，當中以1房及兩房為主。
加推63伙 最快下周應市
中國海外地產董事總經理游偉光表示，是批定價反映單位質素，與今年1月初推售的最後一批價單有約2%至3%的加幅，惟兩者座數景觀都有所不同，不可直接作比較。
他補充，未來加推單位會有一定加價空間，而低座單位傾向以招標形式出售。項目今日起開始收票，最快下周推售。
該63伙價單定價由681萬至1,853萬元，呎價由18,130至23,191元；採用90天現金優惠付款計劃，可享最高折扣12.5%，折實價由595.9萬至1,621.4萬元，折實呎價15,863至20,292元。
是次入場單位為3樓C室，面積375平方呎1房戶，折實售價595.9萬元，呎價15,891元；而最貴單位為10樓D室，3房單位，面積799平方呎，折實售價1,621.4萬元，呎價20,292元。
以同類型單位作比較，普遍較1月首張價單第3座單位加價約3%，如5座3樓B室，面積561平方呎兩房，折實售價889.9萬元，呎價15,863元，比面積戶型均相同的3座3樓B室，折實價857.9萬元，呎價15,292元，高出3.7%。
亦有個別單位加幅較大，以新推出的5座10樓K室為例，坐向東南，面積561平方呎，折實1,105萬元，呎價19,696元；比較1月份推出的3座10樓E室（第3號價單），面積563平方呎，不過就坐向西北，折實價1,005.6萬元，呎價17,861元，加幅約10%。
19伙1房定價 較首批平近7%
值得留意的是，項目新推出的部分單位較首張價單低，今批有19伙位於5座C室1房單位，全較3座C室單位低近7%。其中5座15樓C室，375平方呎，折實636.8萬元，呎價16,981元；與同樣戶型及面積的3座15樓C室，年初折實682.1萬元，呎價18,189元，要低約6.6%。相信與5座C室外望樓景有關。
若與同區新盤比較，現時同區天寰呎價約1.93萬元，嘉匯呎價約1.96萬元，龍譽呎價約2.08萬元，啟德1號（II）新一批可算貼市價。
撰文:
梁可昕