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新地等申強拍祥樂 底價16.2億

2017-08-05    星島日報
新地牽頭財團收購的灣仔舊樓祥樂大廈,發展商早前共收近九成業權,當年現用價值估價為8.46億元,15年10月9日申請強制拍賣,涉及92份業權。土地審裁處昨下書面判決,大廈樓齡超過51年,頒令批准以底價16.2億元公開拍賣。   位於灣仔道222至228C號的祥樂大廈,於64年落成,該物業地盤約8745方呎,現為1幢連地庫樓高11層商住大廈,樓上1至9樓共有81伙住宅,是次申請人持有89.86%業權。   土地審裁處在判詞引述申請人專家的樓宇結構評估報告指,大廈樓齡超過50年,評估後認為必須維修,其結構功能已惡化至最後壽命階段,廣泛的混凝土碳化會令情況惡化。現況調查報告指大廈缺乏最新及合規格的防火裝備,估計維修保養費為3249萬元,是重建費的33%百分比,故大廈重建較適合。   據專家報告指,發展利潤估計為15至20百分比,重建後價值估計為16.2億元。土地審裁處基於大廈的樓齡及其維修狀況,批准大廈按照強拍條例重新發展,申請人已採取合理步驟收購不分割份數。以公開拍賣方式售賣該地段的所有不分割份數。   案件編號:土地審裁強拍申請九○○○○-二○一五。