2014-01-20
星島日報
(星島日報報道)對於《施政報告》提出改劃土地作住宅用途，又建議將九龍及港島北以外地區，包括啟德及屯門東的發展密度提高兩成。發展局局長陳茂波昨日在網誌撰文表示，明白公眾可能會有憂慮，但強調政府會進行所需城規程序和諮詢，並顧及每幅用地的實際規劃情況及因素，更認為新市鎮的低發展密度區，可增加一倍，建築物可放寬至六層。
陳茂波在發展局網頁撰文時又提到，未來十年要達到供應四十七萬個住宅單位的目標，要實現有關目標，關鍵是持續和充足的土地供應，是政府和社會艱巨的挑戰。他表示，政府提議通過重新檢討土地用途及適度提高發展密度，來增加土地供應，是短期內增加供應的最有效方法。
他表示，發展局正日以繼夜，加緊進行各項土地用途檢討工作，認為綠化地帶內的土地，具優勢改作房屋用途。對於提高地積比率，陳茂波認為，可整體提高現時各「發展密度分區」准許的最高住用地積比率，主要市區及新市鎮的住用地積比率可整體提高兩成，包括在《施政報告》建議的啟德及屯門東發展區。
至於，相對密度較低的新市鎮第四區可增加一倍。陳茂波透露，新市鎮現時第四區的大部分現有建築物最高只有三層，在增加住宅用地積比率後約可放寬至六層。根據《香港規劃標準與準則》，只有在具特別理由的情況下，例如在土力狀況或基礎設施方面受到嚴重限制，新市鎮的用地才應劃為住宅發展密度第四區。
他表示明白公眾可能會有憂慮，但強調政府會進行所須城規程序和諮詢，並顧及每幅用地的實際規劃情況及因素，包括確定地區有足夠的運輸、公用和社區設施，以及增加密度後對環境、景觀及空氣流通等可能造成的影響。
陳茂波重申，現時土地及房屋供應緊張的情況下，政府和社會須共同面對艱巨挑戰，但容易並可行的選項實在不多，整個社會有必要作出艱難的選擇和取捨，希望區議會和地區人士顧全大局，支持有關建議。
身兼城市設計學會副會長吳永順坦言，啟德現時的規劃布局，是經過多年研究才落實，但當局近年卻以「逐塊」方式檢視不同土地的發展限制，開始打破啟德發展區原有中低密度的發展理念，要求當局就有需要更改發展限制的土地，一併向城規會申請，令社會有機會再作全盤規劃。
2014-01-20