【明報專訊】新世界（0017）西營盤瑧璈入伙在即，市場約有40個放租盤，平均實用呎租高見約70元。另同區主打迷你戶的單幢盤AVA 128，亦有開放式戶實用呎租高見73.4元，創項目新高。
西營盤瑧璈共191伙，以目前約40個放租盤計，估計樓盤投資者佔比至少兩成。中原副分區營業經理黃小江表示，項目一半租盤為開放式單位，入場月租由1.9萬元起；1伙中層實用299方呎開放式單位，叫租1.9萬元，呎租63.5元，以業主2016年537萬元購入價計，若成功租出，可享4.2厘租金回報。此外，入場1房租盤實用346方呎，叫租2.1萬元，實用呎租60.7元；入場2房租盤實用460方呎，叫租3.2萬元，呎租69.6元；入場3房實用699方呎，叫租4.8萬元，呎租68.7元。
新世界首7月沽1194伙 套113億
新世界今年首7個月已售1194伙，套現逾113億元，創集團3年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，市場看好傳統豪宅地段，集團正部署推售3個全新項目，包括屯門鄉事會路項目、元朗項目及西半山巴丙頓山。
另迷你戶有價有市，西營盤AVA 128有開放式戶實用呎租高逾70元，除創項目新高，更貴過區內指標屋苑寶翠園呎租水平。黃小江表示，AVA 128中層B室，實用177方呎，連家具以1.3萬元租出，實用呎租73.4元。以業主2015年436萬元購入價計，租金回報3.6厘。事實上，西環寶翠園平均實用呎租亦僅50元水平，上述單位呎租較寶翠園還要高出四成半。
AVA 128僅177呎 呎租73元
另中原高級分區聯席董事林志達表示，天后柏傲山3座極高層A室，實用913方呎，3房1套間隔，以6.5萬元租出，實用呎租71元，創項目新高。業主於2015年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實際買入價約2850萬元，租金回報2.7厘。
何畔複式近億沽 實呎5萬雙破頂
此外，一手市場續錄大碼成交，永泰地產（0369）紅磡何文田山畔1座31及32樓複式A室，以9421.16萬元售出，實用1857方呎，實呎50,733元，成交價及實呎均創項目新高。