工廈拆售入場費低 投資者入市

上半年工廈拆售理想，由於市場資金多，下半年仍有拆售項目推出，入場費較便宜，料吸引投資者入市。 7月份大額工廈買賣不多，近期較大手買賣，為葵涌同珍工業大廈多層易手，涉及物業地下至3樓，總樓面3.3萬平方呎，成交價8,000萬元，呎價約2,400餘元，買家為金朝陽（00878）。 逾億元工廈成交 半年15宗 整體上半年工廈買賣理想，中原工商舖工商部董事郭楚華表示，整體工廈物業買賣交投自去年起見喘定，今年市場出現價量齊升，上半年度共錄得約2,119成交，成交金額約197億元，較去年同期分別上升約65%及85%。租賃方面，過去一年走勢平穩，租賃宗數半年度計皆在4,500宗水平。 郭氏指出，近年工廈拆售熱潮興起，帶動不少投資者追捧大樓面的工廈單位。今年半年度錄得15宗工廈逾億元成交個案，個別為逾萬平方呎工廈樓面之成交，當中表現最為積極為資深投資者蔡伯能看好觀塘區工廈市場，斥資1.64億元先後購入觀塘豐利中心1樓及有利中心3樓全層，並有意分拆出售。另邊廂，不少買家傾向購入細價工廈作自用或長線投資，資料顯示，500萬元以下的工廈成交量走勢向上，造價穩定。本年上半年共錄得約1,268宗買賣成交，較去年同期上升約68%。 觀塘兩項目拆售 涉60單位 上半年拆售項目中，包括觀塘K One East及柴灣K One Island項目，於一星期內已幾近沽清。工廈細碼新盤受捧，宏基資本（02288）旗下大角咀必發道宏創方年中開售，提供242伙單位，7成單位面積約300平方呎以下，反應甚理想，至今已沽出232伙，造價亦理想。而宏基資本旗下的Khora銷情，項目涉及約289單位，最新已沽出279單位，市場上僅餘10伙待售，非常理想。另主力改裝工廈物業的樂風集團（LOFTER GROUP），於今年發售3個項目，分別新蒲崗LOFTER VIEW、荔枝角LOFTER SQUARE及觀塘LOFTER PORT，其中LOFTER VIEW已全數售出，套現5,000萬，另9月亦會推出2個觀塘項目，工作室面積約200至500平方呎涉及約50至60單位。LOFTER GROUP創辦人及首席投資總監周佩賢表示，集團早前斥資2.18億元購入觀塘協發工商大廈一籃子物業，計劃保留收租；另年內斥資2億至3億元收購物業，考慮購入優質地段的全幢工廈。 業界人士認為，由於市場資金仍多，而工廈拆售勝在入場費低，正值住宅辣招稅礙入市，住宅投資者轉戰工廈。下半年預期投資氣氛仍不俗，亦有投資者部署拆售工廈，相信承接力仍理想，工廈買賣數量平穩。 撰文: 梁建國