2017-08-04
經濟日報
本地發展商加快補地價增土儲，長實（01113）早前就元朗洪水橋地皮完成補地價4.3億元，以可建樓面約13.9萬平方呎計算，每平方呎樓面補地價約3,112元，料提供約300伙。
該地皮位於洪元路與洪志路交界，比鄰洪福邨，據大綱圖規劃為「住宅（乙類）」用途，發展商在2005年將整批農地購入，近日則與政府達成換地、補地價協議。
樓面補地價3112元呎
根據協議，發展商把多幅合共面積約7.91萬平方呎的地皮，連同4.32億元補地價，向政府原址換地，換地後地盤面積將擴大至11萬平方呎，規劃作為私人住宅用途，可建樓面面積約13.9萬平方呎，以此計算每平方呎樓面補地價約3,112元。
粗略推算，以平均每伙面積約500平方呎計，項目預計可提供278伙。地契亦規定，項目須於2022年落成，估計最快將於1至2年內推售樓花。
由於項目位於洪水橋發展區範圍內，比鄰政府規劃作為「原區安置」的用地旁，相信能夠最快受惠於政府推動洪水橋發展區，亦有助加快該區發展。
近期不少港資發展商積極加快補地價步伐，包括新地（00016）早前就屯門兆康第54區項目65.3億元補地價，屬近6年來最大宗補地價，樓面呎價約2,288元，提供約4,500伙。預計此趨勢將持續。