2017-08-04
經濟日報
受惠今年一手市場暢旺，主要5家發展商賣樓成績亮麗，首7個月吸金近千億元，長實地產（01113）成賣樓王，礙於本地發展商吸納土儲進度緩慢，料下半年推盤趨惜售。
市場共沽1.1萬伙 長實封王
一手市場仍然保持暢旺，據本報統計，首7個月一手市場已銷逾1.1萬伙，涉及金額約1,500億元。5大發展商暫時仍然主導一手市場，以售出單位計合共銷售約7,500伙，吸納市場逾970億元資金（連工商物業計算）。
當中長實地產賣樓成績最彪炳，首7個月合共套現逾360億元，打破集團歷年賣樓紀錄，以金額計算更佔整個一手市場的四分之一，銷售單位逾2,500伙，售出的新盤主要包括荃灣海之戀項目（海之戀及海之戀．愛炫美），以及北角豪宅維港頌，無論以銷售單位數量及套現金額計算均冠絕各大發展商，至年底前集團將部署推出中環嘉咸街及南區淺水灣道項目。
新地套260億 多盤快應市
新地（00016）則售逾2,000伙，排第二，套現額亦達260億元，其中南昌站上蓋項目匯璽貢獻最大，單計一個樓盤售出近千伙，套現約130億元。
下半年集團仍有多個重點項目推售，包括北角豪宅盤海璇、馬鞍山雲海、西半山巴丙頓山、匯璽第二期等等，隨時能發力趕上。
新世界（00017）今年主力推售3個全新項目，包括清水灣傲瀧、荃灣柏傲灣及元朗柏巒，首7個月集團合共沽出1,194伙，套現逾113億元（以集團應佔權益計算），亦創集團3年新高。現樓餘貨僅得23伙，如連同新盤餘貨計算則約677伙。
一手全年或錄2萬成交
至於恒地（00012）及會德豐地產則分別售約800及970伙，分別套現約130億及108億元。5家發展商首7個月售樓收益各自均已破百億元。現時首7個月一手已錄逾1.1萬宗成交，如市況持續暢旺，全年或有機會錄得約2萬宗水平，將為一手新例實施後新高。
不過，由於主要發展商售樓收益均相當理想，其中長實更是遠超預期，年初時集團定下目標250億元，隨後在6月份已上調目標至350億元，現時已兩度達標兼超出此水平，日前已揚言未來推盤策略只求價，若然下半年的新盤定價進取，或將減慢一手市場的承接力。
撰文:
梁振鋒