2017-08-03
明報
【明報專訊】近年發展商在推售旗下新盤時，大多引入旗下財務公司協助買家入市，令新盤買家在一按上選用財務公司（俗稱財仔）的比例上升。中原研究部資料顯示，截至今年6月土地註冊處資料顯示，預計2018年落成的新盤中共有3444宗按揭登記，而由財務公司承按的有491宗，涉及買賣合約總金額237.58億元，而「財仔」按揭佔57.33億元，分別佔14.3%及24.1%（見表），由「財仔」承按比例明顯上升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，財務公司承按數字上升，全因發展商在促銷樓花新盤時，引入旗下財務公司，提供更具競爭力的一按以便協助買家入市。此外，金管局持續收緊樓按審批，令不少買家轉投財務公司，以獲較寬鬆的按揭條款。
去年落成新盤 財仔佔13%按揭額
據中原地產研究部統計，預計2017年落成的新盤由財務公司承按的有921宗，涉及買賣合約金額72.69億元，分別佔總數的15%及15.7%；去年落成的新盤，由財務公司承按的有1087宗，涉及買賣合約金額131.99億元，分別佔總數10.4%及13.3%。上述數據是統計今年3月或以前公開發售、而其銷售和按揭數字則截至今年6月的土地註冊登記；而數據是計算樓花按揭或新造一手按揭，已承做樓花按揭而入伙再簽署之現樓按揭則不會重覆計算。
愛炫美擬調低2房按揭成數
另外，預計於2018年落成的私宅新盤，其中一手買家按揭市場中，由匯豐承辦的合約有873宗，涉及買賣合約金額52.43億元；市場佔有率分別有25.3%及22.1%。其次是中銀，有639宗及38.11億元；分別佔18.6%及16%。
此外，長實地產（1113）荃灣西海之戀2期愛炫美，迄今已售共717伙，套現83億元，單位平均實呎約1.7萬元，發展商將於本周五推出6伙4房戶，以先到先得形式發售。長實地產投資董事郭子威稱，項目計劃先把2房戶的按揭成數，由85%下調至60%，其後將擴展至3、4房戶，將按計劃分階段進行；而項目未來推售的單位有加價空間，個別高層有機會加價10%，而頂層戶則可能以招標形式出售。