2014-01-20
星島日報
(星島日報報道)為了增加住宅供應，近日發表的《施政報告》正式提出調高啟德發展區密度兩成，擬建於區內的住宅高度料會逐步放寬。據了解，新發展區內需要「增高」的，還有建於體育園區的多用途體育館，當局有意在明年招標前，向城規會申請放寬其高度限制，由原來的五十五米增加至七十米，以確保有足夠空間容納建議的體育設施，令建於體育館附近的部分低層單位，失去無敵海景。
政府近期就造價二百三十億元的啟德體育園區，完成融資和採購方案的顧問研究，決定邀請私人機構參與園區的長期營運，正就此諮詢不同團體的意見。據了解，當局日前向體育界人士作進一步介紹時，負責講解體育園區設計概念的建築署提到，在現時分區計畫大綱圖中，園區面對一定的高度限制，就是任何建築物均不可高於主水平基準以上的五十五米，但署方打算在場館招標前，向城規會申請放寬有關限制。文件顯示，建築署有意建議未來體育園區的建築物高度，增至主水平基準以上的七十米。
根據「啟德分區計畫大綱圖」，佔地二十點九三公頃的啟德海旁用地，現時被劃為「體育館」地帶，規劃意向是「假設」所興建的主場館，只設有四萬五千個座位；但根據最新規劃，當局希望未來的主場館可以預計容納五萬人。
據知，建築署經過最新評估後，發現如要完全容納最新建議的體育設施，是有可能需要放寬體育園區的高度限制。但消息指，從海外經驗所見，由於大型體育場館的設計是千變萬化，實際是否需要「用盡」建議修訂的上限，需要視乎球場未來設計，因此在明年正式招標前，方能確定是否需要向城規會提出申請。
啟德體育園區東北面及西北面的兩旁用地，現時主要劃作為住宅用地，擬議樓高由八十五米至一百一十米不等，倘若園區的高限一旦獲得放寬，日後建於體育館附近的部分低層單位，或會失去無敵海景。
此外，隨着近日發表的《施政報告》正式提出調高啟德發展區密度兩成，以增建六千八百個住宅單位，以及增加約四十萬平方米商業樓面面積，料啟德體育園區兩旁的住宅和商業樓宇，樓高日後亦會相應調高，啟德體育園區一旦同時獲放寬高限，整個發展區或會變得更加稠密。
海濱事務委員會啟德海濱發展專責小組主席吳永順說，近年一直有人擔心體育園區日後難以自負盈虧，估計當局有機會通過「墊高」球場，在底部提供一些商業設施，以提供項目的營運能力。
他指，當年將啟德體育園區的高限設於五十五米，是考慮到該球場臨近海濱，亦須與附近公共空間連成一起，避免在海濱建成超高的龐然大物，倘若當局現時認為需要修訂其高限，有需要與附近的住宅一併重新作比例上的檢視，以確定是否合適。
浸大體育學系副教授雷雄德認為，啟德體育園區的主場館與住宅相隔一段距離，即使場館「增高」十五米，亦不會對鄰近社區帶太大影響。他認為，倘若當局認為本港未來需要一個能容納五萬名觀眾的場館，就應全力向城規會爭取放寬現有的高度限制。
2014-01-20