2014-08-05
明報
【明報專訊】自長實（0001）今年3月推出深水埗丰匯後，加上近月一輪細價樓熱潮，令區內一些毫不起眼的細價物業頓變金蛋。位於丰匯三座大廈之間、有如「頂心杉」的單幢樓嘉裕居，一個剛過額印刑期的單位，隨即以383.8萬元售出，實呎1.25萬元，比丰匯首批單位貴超過兩成，原業主兩年即賺123.8萬元或47％。
上述嘉裕居位於丰匯三座大廈之間，大部分景觀都被丰匯或鄰近其他大廈遮擋。72物業營運董事林美顏表示，今次成交之單位為中層B室，被樓包圍，無景可言，原業主最初叫價398萬元，買家見單位為新裝修，不惜出價以383.8萬元購入自住。
單位實用305方呎（建築481方呎），實呎12,584元( 建呎7979元），實呎為區內樓齡、規模相若單位新高，而若與丰匯今次3月份首張價單的折實實用平均呎價10,392元相比，更貴足21%。
剛過額印期沽 2年勁賺五成
資料顯示，原業主12年7月僅以260萬元購入，上月剛過額印刑期，現沽出帳面即獲利123.8萬元，短短兩年，物業已升值47%。林美顏稱，自丰匯售罄後，區內細價物業交投轉旺，特別是樓價400萬元以下單位，因可做9成按揭（見表1），更受用家歡迎，令造價屢創新高，以上述嘉裕居為例，自4月份至今已有8宗買賣，比較去年全年的兩宗多出3倍。
除嘉裕居外，區內一些舊樓呎價仍創新高，例如樓齡已有32年的海壇大廈高層D室，實用186方呎，林氏透露，上月亦以195萬元售出，實呎10,484元，同樣貴過丰匯首批單位平均呎價。原業主97年以107萬元購入，持貨17年獲利88萬元或82%。
她又指出，上述單位售出後，海壇大廈已再無放盤，現時該區已再無200萬元以下之放盤，樓齡21年的如意大廈一個實用250方呎單位，叫價亦達260萬元以上。事實上，過去數月細價樓價急升，最新中原城市領先指數（中小型單位），已較去年底升約4.6%，反觀大單位指數則仍有0.7%的跌幅（見圖）。
南豐新邨實呎1.35萬破頂
大型屋苑方面，市場消息指出，鰂魚涌南豐新邨3座低層B室（見表2），實用390方呎（建築474方呎），原叫價530萬元，現微減5萬元，以525萬元易手，實呎高見1.35萬元（建呎1.11萬元），呎價創屋苑新高。原業主99年185萬元買入，帳面獲利340萬元或1.8倍。
明報記者 林尚民 李宛婷