2017-08-03
經濟日報
上屆政府連番「加辣」遏抑樓價，而剛上任僅一個月的特首林鄭月娥，昨日主動表示關注樓市上車難問題，加上樓價持續破頂，到底是否已屆政府再次「加辣」的時機？
5年五度推樓市調控
過去幾年樓市如同脫韁野馬，即使政府連番出招加辣，即使將住宅印花稅劃一上調至15%，亦難以遏止樓價升勢，甚至連政府換屆前仍然要連番出手，透過收緊「一約多伙」，以及收緊按揭成數來調控樓市。
即使政府換屆，不過樓市持續高企的情況仍然未有改變，林鄭月娥更重提，房屋、樓市問題是社會最關心議題，更提出透過增加土地供應，以及政策兩個層面去處理樓價高企問題，加上周邊地區亦針對樓市出招，惹人猜想樓市形勢是否正迫使政府再度加辣。
樓價升逾2%觸發出招
而過去5年，政府曾經五度就樓市加辣，出招的共通點是樓市趨熾熱，便需要「逆周期」措施降溫，具體以樓價升幅來作為出招的評估，每當樓價錄得單月升幅2%以上，且升幅持續2至3個月，就開始觸發政府推出加辣措施。
例如，樓價在2012年8月開始連升3個月，按月升幅逾2%，累積升幅亦達8.5%，觸發政府在該年10月底推出「雙辣招」。
升勢放緩 給新政府空間
另外，去年7月至11月期間，樓價亦錄得按月2%以上的升幅，4個月累積升幅達10%，迫使同年11月，政府劃一將住宅印花稅調高至15%。
而今年3月至4月，樓價按月升幅亦曾觸及2%的警戒線，因此金管局亦在5月份隨即收緊按揭，及至近兩個月樓價升勢有所放緩，其中6月份樓價升幅已放緩至0.7%，預料可給予空間，讓新政府可以再觀察樓市走勢，去決定房屋政策方向。
撰文:
余敏欽