2017-08-03
經濟日報
樓市出現怪現象，公屋鳳德邨的開放式單位，昨剛錄得呎價新高成交，呎價高見1.5萬元，比葵涌新盤豐寓同類細單位還要昂貴。
細單位供應多 餘貨量升
葵涌細價新盤豐寓，昨日公布首批價錢，涉及55個單位，樓價及呎價最平的單位為7樓E室（1房間隔），實用面積225平方呎，定價356.4萬元，以即供最高優惠11.65%計算，折實樓價314.9萬元，折實呎價13,996元。
但二手市場的公屋價錢更誇張，鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層單位，面積僅126平方呎，屬開放式間隔，以自由市場價195萬元易手，實用呎價15,476元，打破全港公屋呎價紀錄，呎價比部分豐寓單位還要昂貴。
據代理行統計，本年第二季A類型單位（實用面積430平方呎以下）的住宅餘貨量上升至1,397個，是5個季度新高，餘貨比例上升至14%，按季增加4個百分點，雖然發展商爭相推售A類單位，市場需求亦大，但短期內未能如數吸納，令餘貨量回升。
一手新盤供應源源不絕，運房局日前便公布，未來3至4年，將有9.8萬個私人住宅潛在供應，為有紀錄以來新高。發展商推售首批單位時，定價難免要較克制。
200萬元內放盤罕有
反而上述鳳德邨開放式單位，面積細小，銀碼相對亦較細，現時樓價200萬元以下的放盤在市場上可謂絕無僅有，對於資金有限的買家具有一定吸引力，令到這類單位需求大增，促成公屋比新盤呎價還要貴的怪現象。
撰文:
梁振鋒