2017-08-03
經濟日報
納米公屋呎價單日兩破頂，鑽石山鳳德邨僅126平方呎全港最細公屋戶呎造15,476元，創全港公屋新高；業主心紅，藍田德田邨單位更以呎價1.8萬元放售，挑戰公屋王。
單位愈細呎價愈高，已成市場新常態，而開放式公屋細戶由於銀碼細，呎價容易被推高，昨日連錄兩宗破頂成交，呎價突破1.5萬元。
鳳德邨126呎 195萬售
其中鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層53室，實用面積126平方呎，料屬全港最細的公屋單位，內設獨立浴室及開放式廚房。按車位標準面積約135平方呎，可見是次鳳德邨樓王單位，比車位更細。富誠地產高級營業經理陳錫金指出，單位連地價以195萬元沽出，呎價15,476元，創全港公屋呎價新高。據悉，新買家為收租客，以市值租金7,500元計，回報約有4.6厘。
翻查紀錄，原業主於1999年以9.7萬元（未補地價）向房委會購入單位，不過，連同一按，單位先後有5次借貸紀錄，最新於2015年向財務公司借貸65萬元，相等於當年買入價的6.7倍。據悉，單位由財務公司接管，扣除補地價金額約100萬元後，轉售後實質帳面獲利約85.3萬元。
將軍澳景林邨 呎價15359
而同日早段時間，將軍澳景林邨錄得一宗高價成交，將軍澳景林邨景桃樓高層28室，實用面積153平方呎，屬開放式間隔，連地價以235萬元沽出，呎價15,359元，居全港公屋呎價次高。據悉，原業主於2013年以13.9萬元向房委會購入單位，扣除補地價金額約100萬元，料實質獲利約121.1萬元。
納米公屋呎價相繼破頂，小業主更加心紅，放盤單位開出天價。藍田德田邨德瑞樓中層5C室，面積146平方呎，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，單位正出租，以268萬元放盤，呎價達18,356元，挑戰全港公屋呎價新高。
單位外望開揚山景，內設簡單裝修，每月收租8,500元，業主現時回報高達7.5厘，單位可以交吉形式出售。業主於2014年以135萬元購入單位，3年限售期剛過去，若成功以叫價沽出，可獲利133萬元，較買入價高近1倍。
公屋呎價連環突破1.5萬元關，經濟學者關焯照認為僅屬個別成交，不會持續出現。而逆市下細價公屋抗跌力相對弱，難以成為理想投資工具。展望下半年，市場聚焦股市，料樓市破頂成交會減少，樓價有機會回調2%至3%。
撰文:
文倩婷