2017-08-02
東方日報
樓價與市場購買力脫節，年輕人沒有父母資助難以上車。代理一份「首次置業調查」發現，有45%未置業人士擬靠父幹上車，當中逾60%計劃購買600萬元以下單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明指樓價上升，不排除未來靠父幹比例會增至六、七成。
美聯透過電話訪問形式，成功訪問了1,142名受訪者，當中佔28%未持有物業但計劃置業，該批準首置客，有九成表示上車困難，並有接近一半考慮靠父母或其他家人資助首期，反映買樓靠父幹已成首置人士主流。
該行住宅部行政總裁布少明認為，樓價一直上升，金管局又多次收緊按揭，相信要父母幫助買樓的買家比例只會有增無減，不排除將來有關比例增至達七成的可能性。由於上車門檻不斷上升，買家傾向購置細價物業，調查發現，約66%準上車人士會購買600萬元以下單位，其次佔17%考慮購買樓價600萬至不足800萬元單位。
431呎以下細單位最受捧
以戶型統計，近八成受訪者有意購買中小型單位，並以考慮選購實用呎價431方呎以下細單位居多，佔比例超過四成。反映首置人士在首期及資金不足情況下，會將貨就價，傾向購買中小型物業。
上述調查中，佔約三成受訪者曾於五年內上車，買家以34歲或以下的年輕人佔約65%最多。首期方面，有約36%業主需由父母或家人幫助，相比半年前的同類調查，雖略為減少2個百分點，但仍反映年輕一代傾向依賴家人協助實現置業夢。
布少明指出，今年樓價已累積一定升幅，預計短期樓價或有輕微調整，展望第四季樓價有力回升，相信全年樓價有超過10%的雙位數增長。該行首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年，10個指標細價物業平均每宗註冊金額，較去年下半年平均上升約10.5%，當中以屯門豫豐花園升約16.4%最多。
康澤減價售仍創新高
樓價愈升愈有，難怪上車客倚靠父幹。中原林志達稱，北角康澤花園B座中層2室，實用面積509方呎，兩房間隔，業主於五月放盤，單位放售價累減70萬元，以840萬元沽出，實用呎價約16,503元，但減價後仍創同類單位新高價。
中原王勤學表示，儘管市況放緩，但元朗二手樓做價仍硬淨，區內YOHO MIDTOWN第5座高層B室兩房戶，實用面積475方呎，售價達675萬元，創同類標準戶新高，實用呎價14,211元。
該行譚國威稱，屯門大興花園2期5座高層C室，獲換樓客以480萬元購入，實用呎價約10,345元，創同類兩房戶新高價。