2017-08-02
經濟日報
觀塘屬於起動九龍東發展重要部分，未來新增的商業樓面供應750萬平方呎，單是觀塘市中心重建及觀塘行動區等3幅將推出的商業地，就提供逾300萬平方呎樓面。
昔日屬於傳統工業區的觀塘，隨着政府連同九龍灣及啟德一併納入起動九龍東計劃，推動轉型成第二個核心商業區，經過過去幾年政府推地以及私人參與重建，日漸轉型成商業區，區內未來仍有7個大型商業項目供應，合共提供748.3萬平方呎樓面。
觀塘市中心第4區 建地標建築
當中有待推出的商業項目仍有3個，合共涉及319.3萬平方呎商業樓面，以市建局規劃近20年的觀塘市中心重建計劃的第4及第5區商業項目規模最大，提供多達209.5萬平方呎的辦公室、零售及酒店樓面。
該項目比鄰觀塘港鐵站，屬於市區核心地段，佔地近20萬平方呎，其中已完成收購的第4區，將會發展成樓高約60層、集零售、寫字樓及酒店於一身的地標式建築，包括基座部分9層作零售商場，最高18層樓面則作酒店用途共18層，料提供約400房間，中間32層樓面作寫字樓，總樓面達145萬平方呎。
至於現為裕民坊的第5區，會作純商場發展，但由於部分商業樓面劃作第4區使用，相信整個商場的規模將較原方案的104萬平方呎有所減少，但仍然是區內最大型的零售商場之一。
觀塘碼頭巴士總站 劃作商業用
此外，政府增加觀塘商業樓面供應，亦重置位於觀塘碼頭鄰近的政府用地，規劃成觀塘行動區，當中現時作為巴士總站及觀塘碼頭廣場的部分，合共約13萬平方呎用地將劃作為「商業」用途，將加設平台並在上蓋興建商廈群及休憩設施。
觀塘行動區提交兩個發展方案，其中方案一「綠悠海濱」將會以地積比率7.4倍發展，在平台上興建3幢商廈，提供70.3萬平方呎辦公室樓面，以及15.6萬平方呎的零售及餐飲樓面，連同創意文化設施及公共交通交滙處等，總樓面約96.8萬平方呎。
至於另一個名為「互聯空間」的方案，則會興建一個較大的平台，而上蓋的商廈群則由3幢縮減至2幢，不過每幢的發展規模將會有所增加，每幢建築高度約100米，辦公室及零售及餐飲樓面約86萬平方呎。
同時，政府亦擬透土地調換方式擴大觀塘茶果嶺道商業地，並興建翠屏河公園。該商業地面積10.4萬平方呎，可建樓面約123.8萬平方呎，預計最快可於2018至19年度推出。
撰文:
余敏欽