2017-08-02
經濟日報
綠表居屋樓價持續向上，藍田康逸苑樓價首達700萬元，較屋苑舊紀錄樓價高出接近1成。惟整體表現價升量跌，7月份綠表市場二手交投量僅錄108宗，創逾1年半新低。
16年升值3倍 呎價首破萬
市場指出，藍田康逸苑C座中層6室，實用面積650平方呎，單位屬3房連套房間隔，望開揚景，於7月份以700萬元（未補地價）沽出，創出屋苑樓價新高，平均呎價10,769元，亦屬項目綠表呎價首破1萬元水平。原業主於2001年以173.3萬元購入單位，持貨16年，轉手獲利526.7萬元，升值3倍。
翻查紀錄，康逸苑一個中層單位，於5月份以640萬元沽出，創出當時新高。相隔兩個月後，同面積單位賣貴60萬元，將紀錄價推高9.4%。事實上，康逸苑樓齡只有16年，屬九龍區中樓齡較年輕的居屋，有利新買家向銀行申請高成數以及年期長的按揭。地理位置上，屋苑可步行至藍田港鐵站，支持物業身價。屋苑本年已錄17宗成交，較去年同期12宗，多出約4成。
至於屯門富健花園居屋3房戶，樓價及呎價同創新高。祥益地產高級區域經理黃慶德指出，富健花園12座高層G室，實用面積592平方呎，以413.8萬元（未補地價）沽出，平均呎價6,990元。
顯徑邨7087元呎 新界綠表新高
公屋市場方面，大圍顯徑邨一個低層戶，實用面積381平方呎，以270萬元（未補地價）沽出，平均呎價7,087元，呎價料創出新界綠表公屋新高。
惟二手交投轉淡下，公屋及居屋綠表成交量於低位徘徊，反映綠表物業樓價呈乾升。根據房委會資料顯示，7月份暫錄108宗成交，較6月份的122宗，少14宗，減幅為11%，數字創出2015年12月份錄得61宗後，逾1年半新低。
撰文:
文倩婷