2017-08-01
經濟日報
共享工作空間及商務中心，因租賃彈性大及靈活度高，於本港快速發展，並已佔用近100萬呎的寫字樓樓面，按年增加37%。除了中區核心商廈外，近日二線區商廈亦成為他們進駐目標。
佔商廈空間 年底料逾百萬呎
共享工作空間可供客戶即租即用，節省裝修成本，加上租賃條款靈活，吸引初創公司、甚至跨國企業租用。有見租賃需求大，吸引營運商積極租用商廈，開設共享工作空間及商務中心。世邦魏理仕指出，目前擁有共享元素的服務式寫字樓，已佔用了全港寫字樓空間96萬平方呎，較去年只有70萬平方呎，按年增加37%，亦預期本年底，可增長至逾118萬平方呎。
不過，核心區商廈罕有提供大樓面單位可供租用，加上中環甲級商廈業主，租賃目標群仍以中資銀行、金融企業為主。仲量聯行指出，此群組約佔近月寫字樓租賃交投面積的46%，包括有中資投資公司，於皇后大道中181號租下10,800平方呎樓面。
故此營運商主攻租用非核心區物業，可以即時騰空大量樓面的全新或剛翻新商廈。如國際大型共用工作空間WeWork，去年大手承租銅鑼灣TOWER 535商廈及灣仔滙漢大廈多層樓面，兩個辦公室已開業，流動辦公室月租由3,500元起。
二三線商廈受捧 租金看漲
仲量聯行研究部指出，核心區以外的二、三線商廈業主，為迎合市場新需求下，計劃將物業改租予共享工作空間，相對焦點租賃成交，包括現名Bonham Circus，前身為上環泰基商業大廈的16層樓面，合共5.5萬平方呎，呎租35元，涉及租金192.5萬元，租戶為naked HUB，而該廈最近呎租亦較早前約25元水平上升約4成。
除了傳統外國營運商外，本地投資者欲於市場上分一杯羹。投資者陳文輝旗下共用工作空間品牌Metropolitan Workshop，今年會有3間新分店開幕，合共擁有5個工作室，月租由4,000元起。與國外品牌不同的是，陳文輝會斥資購入物業，再改裝出租，包括去年以5,400萬元，購入中環信誠廣場3樓全層，涉及面積約4,164平方呎。
撰文:
文倩婷