2017-08-01
經濟日報
由永義收購的銅鑼灣勿地臣街11至13號獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價為4.41億元，以項目可重建樓面計算，每呎樓面地價約1.6萬元。
據判決書顯示，法庭接納發展商在提出強拍時，樓齡已超過50年，加上申請人持85.7%業權，符合最少8成業權的強拍要求，而且樓宇素質欠佳，若要維修成本達519.8萬元，認同有需要進行強拍。
法庭亦認同，發展商有採納合理的程序進行收購，包括曾經在2015年時3度向小業主出價以1.5億至1.6億元收購，而在今年4月亦再度提價至1.8億元收購，惟最終小業主仍未接納。
每呎樓面地價約1.6萬
由於發展商及小業主方面委託的測量師就地皮重建價值有分歧，最終法庭接納以較高的估值作為項目拍賣的底價，作價4.41億元，若果以項目可重建樓面2.8萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.6萬元。
此外，發展商與小業主亦達成共識，將該小業主所持有地舖佔整幢舊樓價值的比例提高至42%。換句話，若果該舊樓以底價4.41億元成交，該小業主料可獲分1.85億元。
案件編號：LDCS17000 / 2015。